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《建设工程经济》串讲重点笔记
书中目录笔记 （常见类型：计算和归类）
※ 1Z102020 资产的核算 （ 10 分左右）
1Z103030 建设工程定额 （4-5 分）
1Z104000 宏观经济政策及项目融资 （3-4 分）
（理解）资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间
的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
影响资金时间价值的因素很多：1、主要有资金的时间价值；2 、资金数量的
大小；资金投入和回收的特点；4 、资金周转的速度。
（理解）利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分
数表示。即：
i=It/P×100%
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期 t 通常为年、半年、
季、月、周或天。
1Z101012 掌握现金流量图的绘制 （理解性掌握）
一、 现金流量的概念
现金流出，用符号（CO ） 表示；现金流入，用符号（CI ） 表示；净现金流量，
t t
用符号（CI－CO ） 表示。
t
（理解）图1Z101012 现金流量图
现金流量图的绘制：
1.箭头的方向: 向上的箭头表示资金流入，向下的箭头表示资金流出；
2.箭头的长短表示资金数量的大小，越长资金数量越大；
3. 箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。
1Z101013 计算
六个公式形成 3 组互为倒数的公式
第一组：
1、已知现值求终值（一次支付 n 年未终值（即本利和）F 的计算）
(掌握) F=P(1+i) n
2 、已知终值求现值 (掌握) P=F/(1+i) n=F(1+i)- n
第二组：
1、终值计算：已知年金（A ），求终值F
(掌握) F=A×(1+i) n －1/i
2、偿债基金计算
A=Fi/(1+i) n －1
1
第三对：
1、已知年金求现值P
P=F/(1+i) –n=A ×(1+i) n －1/i(1+i) n
2 、已知现值求年金A
n n
A=P i(1+i) /(1+i) －1
1Z101014-3 年有效利率计算：
（掌握) 计算(书中公式)
Ieff=I/P=(1+r/m)m －1
3
（eg: 年利率 12%，按月，则季为？ Ieff=(1+12%/12) －1)
1Z101021 财务评价分析：（备注：本页所划内容务必结合 P23 图 1Z101022 复习）
（一）项目的盈利能力
主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财
务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率等，
（二）偿债能力
主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
1Z101022
常用的财务评价指标体系如图 1Z101022 所示（书中 23 页）。
（掌握）图 1Z101022 财务评价体系（图祥见书中）
1Z101023 掌握影响基准收益率的因素 （整体掌握）
基准收益率（ic ）本质上体现了投资决策者对项目资金时间价值的判断和对项
目风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，他是评价和判断投
资方案在财务上是否可行和比选的主要依据。
影响基准收益率测定的四个因素：
1.政府方面因素；
2. 行业方面因素；
3.
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