阅海垂钓文化中心可行性研究报告.doc

. 页 阅海垂钓文化中心建设项目 可行性研究报告 目 录 垂钓文化中心市场环境分析 垂钓文化中心市场定位分析 垂钓文化中心的市场竞争态势及风险分析 垂钓文化中心拟建规模及布局构想 垂钓文化中心营业收入预算及投资回报 垂钓文化中心的发展方向及远景目标 第七章 垂钓文化中心的可行性阐述 第一章 垂钓文化中心市场环境分析 1、交通及地理环境 垂钓文化中心项目位于银川市阅海湿地公园腹地，通过满城北街可与市区相连，距离市中心10公里，车程约30分钟，距离机场40公里，方便快捷，环境地理位置优越。景区内水域面积广阔，河道蜿蜒曲折，依山偎桥，穿街过巷。游人至此，既可观赏景观大桥、斜拉桥，凝聚现代文明的建筑群，倾听导游讲述艾依河美丽的传说，又可体味亭台楼阁、江南烟雨的西湖美景，当阅海那散发着原始洪荒气息的湿地风光扑面而来时，你又不得不惊叹这里的野性美：千顷蒲苇吐翠，万只水鸟飞鸣，水盛鱼肥，瓜果飘香，各大景源交相辉映，使人仿佛置身世外桃源、童话世界。同时，本项目周边的空气质量是银川市空气质量最好的区域之一，嗓音分贝远低于市区及其他乡镇。 2、宏观优势 1）阅海建设工程是实施自治区党委、政府“塞上湖城”战略构想和建设大银川的标志性工程，是落实科学发展观，实现人与自然和谐发展、利国利民的一项“亲水”工程，因此在政策方面有一定优势。 2）结合周边批复的阅海水生植物园、阅海水上江南观光园、阅海农家渔村、阅海养生田吧、阅海养生湖吧、阅海水上休闲中心6个项目的全面启动，为广大市民与游客提供了更多方式的娱乐与休闲，提高了阅海垂钓文化中心的项目附加值。 3）阅海公园通过“龙舟赛”“荷花节”“全国钓鱼大赛”等活动，提高了区域知名度，特别是市委、政府决定在银川市举办的中国国际园林花卉博览会，选址初步确定在阅海公园东侧，届时将影响到周边的诸多项目，使此区域逐步被消费者所认同。 4）银川市虽然被称为塞上湖城，水域面积广阔，但却缺乏大型的系统的休闲垂钓场所，且现有的场所大多硬件设施条件差、提供项目单一、服务质量低等，这就反映出项目整体在市场上有着很大的提升空间。 5）阅海垂钓文化中心离市区有一定距离，夏季平均气温不超过25℃，有“世外桃园”的感觉，依据三十分钟车程经济圈的新市场经济学说，结合交通便利现况，有利于打造“生态休闲式垂钓度假村”形象。 3、劣势分析 1）银川旅游市场线路较为单一，基本分为南线—沙坡头、水洞沟、黄沙古渡等；北线—沙湖、影视城、西夏王陵等，阅海公园虽然为3A级旅游区，但知名度及服务特色不明显，多数消费群体还是集中在市区周边。 2）虽然政府及阅海事业集团都在加大规划建设力度，但5年内很难形成规模化设施配套及影响，按照现有的阅海公园周边环境设施情况及知名度看，还很难具备特色鲜明、范围较广的吸引力。 3）政府方面对本项目参与及要求较多，相对影响了我方自由操作的空间。 第二章 垂钓文化中心市场定位分析 1、市场定位 银川市首家生态休闲式垂钓文化中心，集康体娱乐、休闲垂钓，商务运营为一体的综合性会所。 2、定位原则 安静、写意、轻松、畅翔。 3、定位思路： 1）以水资源及绿色文化为核心 以水资源为最大卖点，结合湿地及园林式的自然设计，幽雅、安静、写意，项目在设计过程中要紧紧围绕水及园林绿化作文章，突出绿色文化与生态设施的切合，同时突出现代人对时尚休闲与健康的全新追求。 现代都市人对泛舟、观鸟、垂钓充满向往，热衷于绿色文化活动。近期举办的“爱鸟周”体验式旅游活动，鱼类增殖放流”等主题活动，均引起较大反响。 垂钓文化中心以阅海公园天然水资源，进行充分利用和深入挖掘，使项目具有核心竞争力和不可替代性。 2）生态垂钓文化中心 接待周期较短，一般在两天以内，以一天或数小时的接待为主； 与传统的经营模式不同，项目虽然以垂钓为经营主题。但不可忽视餐饮、住宿、休闲、娱乐等配套功能的完善及文化产业的深挖掘。 项目占地面积达200亩，具有成为大型生态商业运营场所的条件。同时，根据对区内相关行业的调查了解，产业链都有一个共同特点：规模越大，规模效应越明显，在经营效益上越有保障。此项目完全可以成为在区内甚至西北有较大影响力的垂钓文化中心； 主体经营项目包括： 大型室内、室外垂钓 演艺中心和特色餐饮； 特色种植养殖园 棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 4、客源定位分析 1）目标客源 主要为银川市三区两县客源。项目距市中心车程30分钟，距开发区车程仅20分钟，这两个区域的客源是核心市场。银川是外地消费者来宁旅游的发散地，在背靠阅海湿地公园并保证项目特色及宣传力度的同时，也可吸引一部分短线游客源。由于高速公路交通发达，周边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为二级市场来发展。 2）目标消费群 ①政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者一般