深圳市写字楼创新设计总结(定稿).pptVIP

深圳市写字楼创新设计总结 创新设计总结 结构设计 设备布置 设备布置 空调机位的布置——独立设置空调位空间，方便维修和管理，利于建筑造型打造。 【荣超经贸中心——将空调主机统一摆放在标准层的东北面】 创新设计总结 结构设计 设备布置 设备布置 创新设计总结 结构设计 设备布置 设备布置 空调机位的布置——预留空调位，结合柱网设计，避免立面杂乱；也可减少对内部使用空间的影响。 【荣超滨海大厦——将空调机位结合柱子设计，减少对内部使用空间的影响】 创新设计总结 结构设计 设备布置 设备布置 结构设计、设备布置的设计特色小结—— 结构设计创新体现在主次平衡量技术、非均匀开窗技术、地板预留布线空间等方面，设计主要考虑室内空间的布置和立面打造； 设备布置指空调机位的摆放，出现集中布局或结合柱网布置的新特点。 创新设计总结 分析思路 所选案例基本信息介绍 案例介绍 创新设计总结 总结与对比 功能组合特色 总图布置特色 建筑单体设计特色 结构设计设备布置特色 技术指标的变化 业态组织规划布局的变化 建筑单体设计的变化 结构设计设备布置的变化 总结与对比 总结与对比 将本次总结结论与2006年的《深圳写字楼研究》结论进行对比，归纳异同，分析新推写字楼呈现的新走向。 技术指标的变化情况 业态组织规划布局的变化 建筑单体设计的变化 结构设计设备布置的变化 技术指标的变化情况 总结与对比 技术指标变化 对比 在65％-75％左右 在65％-75％之间，基本在70％左右 实用率 多为3.2米 多为3米多，部分超过4米 候梯厅宽度（米） 多为1.8米 多为1.8米 走廊宽度（米） 柱距多集中在8～10米 基本在8米以上，大部分在9～12米之间 柱距（米） 多在1900-2000平米之间 多在1500～2000平米之间 标准层面积（平米） 净高2.7～3.0米 净高多在2.7～2.9米 层高（米） 多数项目为150～216米的超高层建筑 多位于100～200米之间 建筑高度（米） 高层容积率为8.1～8.5；超高层容积率在11～16之间 容积率多在3.5～7之间，容积率超过8.0的情况极少 容积率 2006年总结结论 2008年总结结论 项目 相同点—— 层高、标准层面积、走廊宽度、实用率等变化不大。 不同点—— 2006年前推出项目占地一般较小，建筑只能向空间发展，而新推项目多是都市综合体的组成部分，写字楼占地面积增大，各体块间尺度也要求更舒适，故容积率、建筑高度均有降低趋势； 为增强项目舒适度，柱距、候梯厅宽度有增大趋势。 总结与对比 技术指标变化 结论 总结与对比 将本次总结结论与2006年的《深圳写字楼研究》结论进行对比，归纳异同，分析新推写字楼呈现的新走向。 技术指标的变化情况 业态组织规划布局的变化 建筑单体设计的变化 结构设计设备布置的变化 业态组织规划布局的变化 总结与对比 业态组织 规划布局 对比 海岸城 天利中央广场 卓越时代广场二期 香年广场 荣超滨海大厦 荣超中心 荣超经贸中心 嘉里建设广场 卓越时代广场 星河世纪中心 东海商务中心 国际商会中心 航天大厦 安联大厦 汉唐大厦 诺德中心 华融大厦 金中环商务大厦 深圳国际交易广场 中国凤凰大厦 新世界中心 财富大厦 荣超经贸中心 华强广场 万轩综合楼 港中旅大厦 楼盘 名称 都市综合体 独立写字楼项目 都市综合体 独立写字楼项目 新推项目 2006年以前 项目 不同点—— 与2006年总结结论比较，新推项目更偏向于综合体，使自身功能更完备，增强风险抵御能力； 2006年前推出项目多为单独个体，新推项目则较多的考虑了与城市的联系与融合、项目各体块之间的联系，多借助地铁、地下商业、天桥等元素进行连接。 总结与对比 业态组织 规划布局 结论 总结与对比 建筑单体设计 对比 【凤凰大厦——柱距8米】 【大中华交易广场——柱距8.5米】 【海岸城东座——柱距10～12米】 【荣超滨海大厦——柱距约11米】 相同点—— 立面造型丰富化，中庭、电梯厅、大堂、空中花园的打造等，新推项目及以往项目考虑的重点相同。 不同点—— 标准层设计上，新推项目平面层趋向长方形、正方形，摒弃了2006年前的大长条，或体量较大的正方形设计模式。 柱网方面有增大的趋势，新推项目中出现无柱设计手法。 竖向设计中，新推项目层高加大。 总结与对比 建筑单体设计 结论 总结与对比 结构设计 设备布置 对比 【荣超经贸中心的空调主机位】 【海岸城西座的主次平衡梁技术】 不同点—— 与2006年前推出项目比较，新推项目更加注重技术层面的打造，结构设计、设备布置的变化，使立面设计更丰富，空间格局更舒适，提升了项目的技术含量。 总结与对比 结构设计 设备布置 结论 谢谢大家！ 111111111111111