房地产中介行为规范研究.docVIP

PAGE PAGE I 房地产中介行为规范研究 06级土地资源管理专业 薛礼智 中文摘要 摘要：： 随着我国房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋般涌现出来。一方面，中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用；另一方面，由于法制不健全，房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文首先从我国房地产中介服务的概念，房地产服务业发展现状谈起，逐渐引入主题，分析当前房地产服务业存在的诸多问题以及房地产中介违规的行为表现，并在房产中介的具体违规行为表现方面给予适当的例证。问题摆在眼前，解决问题才是关键，接下来本文会探究违规行为的原因，并且对规范房地产中介行为提出合提出合理建议。 关键词：：房地产行业；中介服务；违规行为；立法；规范 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc262991302 中文摘要 PAGEREF _Toc262991302 \h I HYPERLINK \l _Toc262991303 引言 PAGEREF _Toc262991303 \h 0 HYPERLINK \l _Toc262991304 1 房地产中介违规行为的主要表现形式 PAGEREF _Toc262991304 \h 0 HYPERLINK \l _Toc262991305 1.1 无照经营、超范围经营的中介公司扰乱中介市场。 PAGEREF _Toc262991305 \h 0 HYPERLINK \l _Toc262991306 1.2 中介公司鼓励或放任中介人员“抢单”，导致一房二卖现象随着房价飙高而愈演愈烈。 PAGEREF _Toc262991306 \h 0 HYPERLINK \l _Toc262991307 1.3 中介公司出卖、泄漏委托人个人信息情况严重。 PAGEREF _Toc262991307 \h 1 HYPERLINK \l _Toc262991308 1.4 利用不具备条件的房产进行公开挂牌销售。 PAGEREF _Toc262991308 \h 1 HYPERLINK \l _Toc262991309 1.5 房地产中介商非法挪用客户资金。 PAGEREF _Toc262991309 \h 1 HYPERLINK \l _Toc262991310 2 原因分析 PAGEREF _Toc262991310 \h 1 HYPERLINK \l _Toc262991311 2.1 宏观层次 PAGEREF _Toc262991311 \h 1 HYPERLINK \l _Toc262991312 2.1.1 政府管理滞后 PAGEREF _Toc262991312 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262991313 2.1.2 房地产中介组织法律法规不健全 PAGEREF _Toc262991313 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262991314 2.1.3 中介人员的市场准入制度不严格 PAGEREF _Toc262991314 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262991315 2.2 中观层次——行业自律组织监管缺位 PAGEREF _Toc262991315 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262991316 2.3 微观层次 PAGEREF _Toc262991316 \h 3 HYPERLINK \l _Toc262991317 2.3.1 不正当竞争充斥中介市场 PAGEREF _Toc262991317 \h 3 HYPERLINK \l _Toc262991318 2.3.2 中介机构内部管理缺乏制度性、规范性约束，市场行为不规范。 PAGEREF _Toc262991318 \h 3 HYPERLINK \l _Toc262991319 2.3.3 部分中介机构自律能力较差 PAGEREF _Toc262991319 \h 3 HYPERLINK \l _Toc262991320 2.3.4 房地产中介组织发展水平参差不齐 PAGEREF _Toc262991320 \h 4 HYPERLINK \l _Toc262991321 2.3.5 从业人员素质差，行为不规范 PAGEREF _Toc262991321 \h 4 HYPERLINK \l _Toc262991322 2.3.6 客户本身法律意识淡薄 PAGEREF _Toc262991322 \h 4 HYPERLINK \l _Toc262991323 3 房地产中介组织行为规范对策建议 PAGERE