[法学]电大专科法学《物业管理法规》试题及答案.doc

中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放专科”期末考试（半开卷） 物业管理法规 试题 一、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号 中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 1．业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管 理。 ( ) 2．业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。 ( ) 3．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 ( ) 4．管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 ( ) 5．物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。 ( ) 二、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然 后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1．依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则 ( ) A．公平合理 B．方便生活 C．团结互助 D．有利生产 2．物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有( A．断水、断电 B．罚款 C．按合同约定收取滞纳金 D．限制业主出入小区 3．在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。 A．监督物业公司服务活动的权利 B．依法组建业主委员会的权利 C．选聘或解聘物业公司的权利 D．使用物业公共设施的权利 4．在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有( )。 A．诈骗罪 B．侵占财产罪 C．故意伤害罪 D．滥用职权罪 5．可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。 A．一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 三、简答题（每小题10分．共30分） 1．简述物业管理法律关系的特征。 2．简述业主自治自律原则。 3．简述物业管理民事责任的免责条件。 四、论述题（本题共20分） 结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。 五、案例分析题（本题15分） 李某住在单位宿舍内，该宿舍小区一直是由原单位后勤部门（后改制为劳动服务公司，具 有独立法人资格）负责管理，但未取得物业管理资质。从2005年开始李某拒绝缴纳物业管理费，理由是劳动服务公司提供的服务不到位，而且没有管理资质，根本没有资格和业主签订物业服务合同，并收取物业服务费。但该小区的许多业主表示，该劳动服务公司服务还可以，物业费也比较低廉，如果引入物业公司来管理，物业费估计要大幅提升，因此希望能够继续聘请该劳动服务公司管理小区。 问题： 1．为小区提供物业服务的单位是否一定要具有物业服务资质？为什么？ 2．李某和劳动服务公司的纠纷可以通过那些途径来解决？ 试卷代号：2224 中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放专科”期末考试（半开卷） 物业管理法规 试题答案及评分标准 （供参考） 2011年7月 一、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小 题3分，共15分） 1．错 2．错 3．对 4．对 5．错 二、选择题（在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1. ABCD 2.ABD 3.ABCD 4.ABCD 5.A 三、简答题（每小题10分，共30分） 1．简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性（2分） 2．简述业主自治自律原则。 这些原则可以概括为： (1)依法自治原则；(2分) (2)积极自治原则；（2分） (3)规范自治原则；（2分） (4)民主管理原则；（1分） (5)接受监督原则；（1分） (6)尊重私权，公益优先原则。（2分） 3．简述物业管理民事责任的免责条件。 (1)不可抗力。（2分） (2)正当防卫。（2分） (3)紧急避险。（2分） (4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分） (5)第三人过错致使损害发生