四川省巴中市通江春熙路定位方案.pdfVIP

通江春熙路整体定位思路 Page 1 项 目区位 通江春熙路项 目位于S302省道旁 ，小通江河畔 ，处于石牛嘴片区、高明新区及老城区商圈 交汇之地 ，中枢西拓核心 ，交通便利。 项 目概况 通江春熙路总 占地约75亩 ，总建筑面积约13万平米 ，由商业综合体和壁州廊桥两大部分组 成。综合体由15栋高低错落的建筑构成 ，为区域现有规模最大、业态最全、规划最完备的集吃 、喝、玩、乐、购、住于一体的航母级商业综合体 ，规划的业态有 ：精品百货卖场、大型综合 超市、品牌家居建材城、儿童主题游乐中心、星级幼儿园、星级影院、星级酒店、智能停车场 、滨河餐饮娱乐街区、数码娱乐城、电商孵化园、主题商业街等。廊桥为通江唯一车行景观廊 桥 ，长155.16米 ，宽36米 ，总建筑面积约1.1万平米 ，集车行、停车、旅游景观、特色餐饮、时 尚购物、休闲娱乐为一体 项 目SWOT矩阵 Strengths （内部优势 ） Weaknesses （内部劣势 ） S1) 地理位置优越 W1) 平面单层面积过大 ，区域市场容量 S2) S302省道和滨河路均具有展示面 有限 ，对项 目内部的业态成功组合带来 S3 ）具有商业规模优势 难度 SWOT矩阵 S4 ）专业的业态规划及组合起到吸引 W2) 区域多年来已形成固有的消费习惯 ， 人气的作用 对新兴的消费模式需要引导和磨合 S5 ）专业的招商及商业运营管理为项 W3) 项 目工程施工进度造成一定负面影 目的成功运作保驾护航 响 S6 ）项 目充足的停车位为项 目消费提 W4 ）项 目前期购买业主遗留问题若处理 供基本保障 不当会对项 目带来影响 Opportunities （外部机会 ） 面对通江县现存各大商圈的竞争 ，结合 自身优劣势 ，建议本项 目的竞争策略 ： O1) 所在商圈为通江的新兴前瞻性商圈 • 由于商圈内商业项 目集中 ，因此尽量凸显项 目的体量优势、产品优势、区位优 O2) 大量零售品牌开始拓展省内三、四线市 势 ，体现与各个项 目的差异化及独特卖点 ，避免直接竞争。 场 • 考虑到商圈内多为临街门店模式 ，可以通过购物中心模式差异 ，树立项 目在业 O3) 项 目区域未来无待开发的体量相当的商 态、档次、消费方式上的差异化。 业项 目 • 商圈内现有及未来商业项 目供应量亦对本项 目构成直接竞争 ，因此本项 O4) 区域内缺乏中高端集中式消费场所 目应在时间及品质方面抢 占优势。同时 ，对于优质的客户应通过优惠租赁条件吸 O5 ）壁州大道改造工程一方面增加项 目通 引其入住。 达性 ，同时为项 目提供大量 目标购买客群 • 通过购物环境的提升来改变消费者以及零售商心 目中对区域商圈固有的印象。 Threats （外部威胁 ） T1) 周边现有商业竞争较为激烈 T2) 中高端零售商对该区域信心不足 T3 ）项 目在业内没有形成良好的口碑 4 项 目定位——概念定位 对项 目发展目标的理解 1 企业战略重点，通江扛鼎之作，需要项目的高位