马连道茶叶特色商业区考察报告-20141021..docx

PAGE12 / NUMPAGES14 马连道茶叶特色商业区 考察报告 焦鹏飞、徐威 2014年10月21日  目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc401704668 一、 考察安排 PAGEREF _Toc401704668 \h 2 HYPERLINK \l _Toc401704669 二、 马连道茶叶特色商业区概况 PAGEREF _Toc401704669 \h 2 HYPERLINK \l _Toc401704670 （一） 区位 PAGEREF _Toc401704670 \h 2 HYPERLINK \l _Toc401704671 （二） 茶城分布 PAGEREF _Toc401704671 \h 3 HYPERLINK \l _Toc401704672 （三） 发展历史 PAGEREF _Toc401704672 \h 4 HYPERLINK \l _Toc401704673 （四） 片区配套 PAGEREF _Toc401704673 \h 4 HYPERLINK \l _Toc401704674 （五） 片区各茶城概况 PAGEREF _Toc401704674 \h 5 HYPERLINK \l _Toc401704675 三、 马连道茶叶特色商业区分析 PAGEREF _Toc401704675 \h 6 HYPERLINK \l _Toc401704676 （一） 定位 PAGEREF _Toc401704676 \h 6 HYPERLINK \l _Toc401704677 （二） 发展规划 PAGEREF _Toc401704677 \h 6 HYPERLINK \l _Toc401704678 （三） 片区现状 PAGEREF _Toc401704678 \h 7 HYPERLINK \l _Toc401704679 （四） 马连道茶叶特色商业区SWOT分析 PAGEREF _Toc401704679 \h 9 HYPERLINK \l _Toc401704680 四、 考察总结 PAGEREF _Toc401704680 \h 10 HYPERLINK \l _Toc401704681 （一） 考察得失 PAGEREF _Toc401704681 \h 10 HYPERLINK \l _Toc401704682 （二） 今后需注意的问题 PAGEREF _Toc401704682 \h 11 HYPERLINK \l _Toc401704683 （三） 可借鉴之处 PAGEREF _Toc401704683 \h 11 HYPERLINK \l _Toc401704684 （四） 走访感悟及对大茶都项目的建议 PAGEREF _Toc401704684 \h 11  考察安排 考察时间：2014年10月10日至10月19日 考察地点：北京西城区马连道 考察人员：焦鹏飞、徐威 考察项目：马连道茶叶特色商业区 考察目的： 发放问卷，了解商户的经营状况和客户群； 通过走访部分商户，了解茶行业的现状、及运作方式等； 寻找潜在的招商对象，了解商户的需求； 宣传大茶都项目； 为大茶都项目寻找未来的售楼地点。 马连道茶叶特色商业区概况 区位 马连道茶叶特色商业区地处北京西城区西二环和西三环之间，北至广安路、广外大街，南至丽源路、红莲南路，西至北京西站南路，东至红莲路，约占地82公顷。片区的中轴——马连道路长1500米。整个片区交通发达，属于北京铁路枢纽和公路主干线的通达地带。 茶城分布 整个茶叶特色商业区的茶叶交易主要集中在南北走向的马连道茶叶一条街（马连道路）两旁的沿街商铺和大大小小的茶城里，另外，东西走向的茶马北街东段、茶马街和茶马南街西段也有部分沿街商铺经营茶叶。 目前该地区集中了马连道茶城、国际茶城等18个大大小小的茶城，总营业面积超过25万平方米，云集国内福建、安徽、浙江、江西、四川、贵州等12个产茶大省的茶企业3000余家，其中茶城的商户约有2000家，茶业为主的行业协会、商会10余家。该街区目前年销售额超过42亿元，约占全国茶叶年交易额的十分之一。 马连道茶叶一条街（由南向北） 京鼎隆茶城 京鼎隆茶城 天亿茶城 北京国际茶城 格调茶城 马正和茶城 马连道茶城 更香茶叶有限公司 青溪茶城 世纪茶贸中心 东方紫荆茶城 京闽茶城 大德盛茶城 憩园 京华茶叶大世界 天福缘茶城 第三区商业街 茶缘茶城 北京茶叶总公司茶叶市场 整个片区的茶城分布图 发展历史 上世纪50年代，马连道片区是北京市重要的仓储和货运区。 1984年，国家决定茶叶营销彻底放开，允许个人进行茶叶经营，精