“锦绣潇湘文化广场”策划报告.pdf

“锦绣潇湘文化广场”策划报告 一、项目解析 报告结构 项目解析 片区扫描 项目SWOT分析 客户定位 竞争分析 项目定位 形象定位 楼面及户型分隔 营销部署 价格预判 项目解析 项目技术经济指标 项目技术经济指标 占地面积：21亩 净用地面积：14.4亩 总建筑面积：43217平方米 其中 公寓建筑面积：34565平方米 商业建筑面积：8652平方米 容积率：3.0 套建筑密度：45% 绿化率：35％ 停车车位：262个 项目四至 项目四至 北 科教新村 后湖农贸市场 湘江绿化带 农民安置房 地块现状 地块平整,无拆迁屋 工地围墙已修好 项目解析——区位与交通 地理位置：位于长沙市岳麓区大学城阜埠河路与麻园 路交汇处，临近潇湘大道，临近潇湘大道。 位于岳麓区大学城核心区域的边缘地带 ，周边高等院 校和科研机构林立，中南大学、湖南大学、湖南师范 大学以及长沙矿冶研究院、长沙矿山研究院等高校和 科研机构距离本项目车行5分钟都可以到，具有良好 的教育资源和科研氛围。 道路与交通 ：片区内道路状况好，交通四通八达。 劳动路湘江大桥明年动工，建成后与城市中心区的交 通将十分便利。 本项目 交通状况：有多路公交车通过，交通便 利。周边的道路等基础设施配套良好， 出入方便。 项目位于大学城核心区域的边缘，周边环境良好，交通便利，但现阶段商务价值 不高 项目解析——周边配套 在项目周边200米范围内，基础设施发展落后，配套缺乏，人气较差； 在项目西边是大学城的核心商圈，商业繁华，但档次偏低。 项目解析——区域价值分析 1、本项