炎帝文化城项目推广及营销策略提案.pdf

炎帝炎帝文化城城 项目推广及营销策略提案 湖北广大投资有限公司/2012.06.15 第第一部分部分 走 入 市 场，我 们 看 到 什 么？…… 随州市场随州市场 商业分布 中 百 仓 储储 即将开业！ 世纪联华 随州商业随州商业 随州市商业市场随州市商业市场 ■随州市区商业市场是以解放路城市商业中心为核心，逐渐向四周辐射的发展格局。解放路城市商业中心以烈 山大道、舜井大道为两翼，其功能是为消费者提供多层次的综合性优质服务。商业业态以购物中心、百货店、专 营店、专卖店等为主，商品品种齐全，能够满足消费者一次性购物的需求；另一方面它还能为消费者提供文化娱 乐、金融、邮政、信息、旅游等方面的服务。 ■随州商业起步晚，但发展迅速，已形成以商业街、超市、百货、专业市场为核心的商业体系； 随州商业业态丰富，但商业格局缺乏统一规划，商业档次参差不齐，品牌程度一般，商业综合体未出现，城市综 合体（齐心花园）已经开始崭露头角。商业发展模式将从传统型向新型发展； ■随州商业最早就是由解放路发展起来的，以自发形成为主，故布局比较分散、凌乱，后期政府也出台了商业 零售网点规划，但发展和落实程度不够； ■■随州住宿随州住宿、、餐饮餐饮、、购物及休闲行业较发达购物及休闲行业较发达，，是随州未来比较有发展的行业之是随州未来比较有发展的行业之一；； ■随州交通发达，但商业并没有充分利用发达的交通形成区域辐射力； ■随州的主要商圈以解放路商业区为核心，但该商业区为传统商业街区，没有充分利用规模效应发展，业态没 有层次，品牌化程度不高，突破空间有限，其他商业区也没有形成气候，还处在初级阶段； ■■副商圈为香江商贸中心副商圈为香江商贸中心，其功能是为消费者提供多种批发的综合性服务其功能是为消费者提供多种批发的综合性服务，同时承担起随州市的物流集散基地同时承担起随州市的物流集散基地， 商业业态以百货、副食、家电、家居批发为主，但目前人气不旺。 仍处于“一城一中心”时代 随州市商业街道随州市商业街道 随州商业 ※随州市区主要商业街道分为三纵三横，三纵是沿河大道、烈山大道、舜井大道，三横是汉东路、解放路、青年 路。这几条城市主干道是随州商业的主动脉，云集了随州市区大部分商业业态，也是随州人民消费的主要场所； ※商业以解放路向周边辐射，解放路集大型百货、购物广场、精品店、酒店办公于一体，是随州商业的主动脉。 商业业态以服装、鞋业、电器、超市为主，涵盖了生活配套的方方面面，且店铺装修及档次相对随州其他地方要 高档很多高档很多，，品牌店进驻率比较高品牌店进驻率比较高，，经营状况良好经营状况良好；； ※其他干道两侧商铺店面档次和规模明显低于解放路，但是作为城市生活的商业配套，业态还是较为完善，酒店 业比较发达，酒店、宾馆分布在干道上，规模及服务参差不齐，消费水平高中低档都有，但档次普遍低端； ※上诉几条主要干道很少有店面空置或是出租的情况，说明经营还是比较良好。随州市场上房地产项目只要有商 铺推出市场进行销售铺推出市场进行销售，基本上不愁卖基本上不愁卖，非常畅销非常畅销。商铺商铺一般不做太多的推广般不做太多的推广，反倒是住宅要做更多的推广反倒是住宅要做更多的推广； ※解放路商铺普通1档门市开间3米左右，进深10米左右的商铺年租金在十万元左右，其他干道租金情况视地段而 有所不同，主要是看人流量及展示面； ※大型购物广场或是超市主要集中在上诉的几条主干道上，其他地方基本上没有大型购物广场或是中大型超市， 随县最大的超市新合作购物中心二楼也仅有2000多㎡。 以解放路为核核心发展起来的 随州商业随州商业 随州市区商业随州市区商业 ※随州的商业街道都是自然形成的，其主力商业与商业街区没有形成良好的组合； ※随州业态主要有服饰类、餐饮服务类、通讯广告类、银行邮电配套类、五金建材类、烟酒副食类、美容 美发