深圳文化地产市场调研报告.pdf

深圳专业文化地产市场调研报告 深圳艺展中心 深圳文化创意园 2 市场调研思路 一、专业市场介绍 二、专业文化地产市场案例分析 项目基本概况 项目交通 项目配套 项目规划 项目周边市场概况 项目经营模式 项目盈利模式 项目经营业态展示 3 专业市场概念介绍 何谓专业市场：专指那些以经营某一特定品类产品的经营场所。是把松 散的经营单位，多样的消费需求形态，统一到同种类产品经营主题和信 息平台。 何谓专业文化市场：指从事文化产品的生产、流通和提供文化服务的经 营性活动的集合。其特征是以产业作为手段来发展文化事业，以文化为 资源来进行生产，向社会提供文化产品和服务，目的是为了满足人民群 众日益增长的精神文化生活需要。 何谓专业文化房地产市场：房地产开发商为主的创意地产开发运作模 式。这种运作模式主要是房地产开发商结合文化特征、创意理念而形成 的具有宽松环境和特色的集聚区。即集聚区开发以地产式开发为主，注 入文化创意内涵，实现房屋销售。 专业文化房地产市场 专业文化市场 专业市场 概念示意 4 专业市场主体结构组成 1．由投资商（产权人）、发展商（经营者）、商家组成 2．投资商与发展商的关系：a.一体b.合作关系c.租赁关系 3．发展商与商家的关系：利益同步，只有市场做起来才是双赢；但又存 在利益冲突，损盈比利冲突。 5 专业市场定位与选址 1. 专业市场的精准定位是其一切的基础，面对竞争激烈的市场格局和 动态的市场因素，如何才能对专业市场进行准确有效的定位成为项 目发展的关键。 2. 专业市场必须面对精细化定位，要解决项目定位的根本性问题，必 须结合城市的产业特征以及当地产业基础与竞争状况，三者的有机 结合才能够保证项目的可持续发展。  考虑城市的产业基础  考虑物流交通网络  考虑市场需求中、长远需求  考虑市场辐射能力  选址要考虑的是前期投资、交通、停车位、购物环境、周边业态、 市场空间、消费习惯、区域文化、历史成因等因素 6 专业文化市场案例分析 1、深圳艺展中心 2 、深圳文化创意园 7 深圳艺展中心概况 深圳市满京华艺展中心专业市场有限公司（简称：艺展中心）创建于2000年， 座落于深圳市中心区专业市场聚集地—— 罗湖区笋岗商贸物流园区内，是全国 首家大型工艺品专业市场。现已成功开发了艺展中心一期.二期和三期，经营面 积近16万平方米，大部份为