某国家文化创意产业基地项目建议书.pdf

目 录 第一章 总论 2 1.1 项目概况2 1.1.1 项目名称2 1.1.2项目建设单位 2 1.1.3项目建设地址 2 1.1.4建设内容 2 1.1.5建设单位概况 2 1.2编制范围 3 1.3主要结论 3 1.4 主要技术经济指标4 第二章 项目建设的背景和必要性 6 2.1 项目建设背景6 2.2项目建设的必要性 7 第三章 市场分析和项目定位 9 3.1发展某文化创意产业基地的优势 9 3.2、市场需求分析10 3.2.1创意企业研发制作和孵化用房需求 11 3.2.2培训及会展服务需求 11 3.2.3中介服务机构市场 12 3.3项目定位和建设内容 12 3.3.1项目定位 12 3.3.2建设内容 13 第四章 项目选址和建设条件 14 4.1 项目选址14 4.1.1选址原则 14 4.1.2选址方案 14 4.2 自然条件15 4.2.1地理位置 15 4.2.2地质地貌和土壤 15 4.2.3气候 15 4.2.4水文 16 4.2.5地震 16 4.3基础设施条件 16 4.3.1交通 16 4.3.2供水 17 4.3.3雨水、污水排放 17 4.3.4供电 18 4.3.5通信 18 4.3.6防洪 18 4.4、社会经济条件18 4.4.1某市 18 4.4.2高新区（滨江） 19 第五章 建设方案 21 5.1建筑规模 21 5.2建设方案 22 5.3主要技术经济指标 22 第六章 配套基础设施和环境保护 25 6.1、配套基础设施建设方案25 6.1.1给水工程 25 6.1.2排水工程 26 6.1.3电力工程 26 6.1.4通信工程 27 6.2环境保护 27 6.2.1项目对环境的影响 27 6.2.2环境保护措施 28 6.3、安全与防火29 第七章 组织机构 30 7.1经营管理机构 30 7.2人员配备 30 7.3项目工程管理 30 第八章 实施进度 31 第九章 投资估算与资金使用 33 9.1、投资估算33 9.1.1编制依据 33 9.1.2编制说明 33 9.1.3建设投资估算 34 9.1.4流动资金估算 34 9.1.5总投资估算 35 9.2、资金年度投资计划35 第十章 效益分析 36 10.1财务评价依据及基础数据 36 10.1.1评价依据 36 10.1.2基础数据 36 10.2经营收入估算 36 10.3营业税金与附加 37 10.4成本估算 37 10.5融资前财务盈利能力分析 37 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某国家文化创意产业基地 1.1.2 项目建设单位 某卡通城建设指挥部 1.1.3 项目建设地址 某市滨江区白马湖 1.1.4 建设内容 某国家文化创意产业基地项目位于滨江区白马湖环湖区域 C6/C3-22、C6/C2-24、C6/M1-20、C2/C6-12及C6/M1-21部分地 块（6.75 万 ）等地块共 30.00 万 ，项目征用土地 450 亩， ㎡