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海口经济学院海口经济学院
前言前言
房房房房 地地地地 产产产产 评评评评 估估估估 系系系系 统统统统 培培培培 训训训训
大家好!现在我
们来大致了解一下计们来大致了解一下计
算机的全貌。 二零壹二年五月二零壹二年五月
制作:陆筑平
1
第一章第一章 绪论绪论
• 11、、房地产的评估的对象房地产的评估的对象
• 2、、房地产价格房地产价格
• 3、房地产评估的特点
• 4、房地产评估的必要性
2
第一节第一节 房地产评估的对象房地产评估的对象
1.1 土地的内涵与 地 内 特特点
房地产评估的对象是房屋和土地的价值。
1、其中中:土地的内涵
土地是地球表面自然要素-大气、岩土、生物、水与
人类在其上的经济活动共同组成的综合体。
2、、土地的特征土地的特征
根据土地的自然属性,土地具有以下特征:
(1)土地资源的有限性土地资源的有限性
(2 )土地资源的不可替代性
3
第一节第一节 房地产评估的对象房地产评估的对象
1.1 土地的内涵与 地 内 特特点。。
(3 )土地使用的可持续性
(4 )土地自自然性状的地域差异性。
根据土地的经济属性,土地具有以下特征:
(1)利用方式的多样性
((22 ))土地区位的可变性土地区位的可变性
(3 )土地使用潜力的有限性。
4
第一节第一节 房地产评估的对象房地产评估的对象
1.1 土地的内涵与特点
3、影响土地利用的主要因素
(1)自自然因素:包括地质、地貌、气候、水文、土壤
等自然条件。
(2 )经济因素:包括市场需求、资金投入、税收、劳
动工资、地租等方面。
(3 )科学技术。
((44 ))社会行政因素社会行政因素::包括土地使用制度包括土地使用制度、、权益权益、、政策政策、、
法规、土地利用管制等方面。
5
第一节第一节 房地产评估的对象房地产评估的对象
11.22 建筑物的定义建筑物的定义、房屋建筑的划分房屋建筑的划分
1、、建筑物的定义建筑物的定义
建筑物是指人工建造的具有一定功能的物质实体,
包括房屋和构筑物两大类。
其中房屋建筑主要为居民的生产其中房屋建筑主要为居民的生产、生活和各种政治生活和各种政治、
经济、文化活动服务,如:住宅、厂房、办公楼、影剧
院等院等。
构筑物是房屋以外的工程建筑,人们不直接在此
进行生产和生活活动进行生产和生活活动,,如如:道路道路、桥梁桥梁、塘坝塘坝、烟囱等烟囱等。
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