2013年01月11日菏泽中华商圣文化园整合营销推广提案.pdf

中华商圣文化园 整合营销推广提案 深圳华耀 2013/01/11 写在前面的话： 首先感谢领导拨冗之余听取汇报，本次 提案重点解决三个问题，如何分析项 目、项目定位+价值系统及视觉系统、推 广策略及入市推广，由于时间较仓促， 不正之处敬请领导指正。 目录： 第一篇章： 项目分析：四维一体分析 第二篇章： 营销推广：推广策略+入市执行 第三篇章： 视觉系统：VI应用系统、户外广告表现 第一篇章 项目分析： 四维一体分析 第一篇章 旅游地产有别住宅、商业地产、城市综合体等土地开 发，是复合型产业的多功能有机开发。 旅游地产成功开发的四大决定性因素： 旅游地产 开发愿景+资源整合+赢利开发+成功运营 维度1：开发愿景 旅游地产项目通常遇到问题就是开发商愿景美好，然而大多项 目却不敬如人意？ 究其问题核心点，我们认为问题是：前期！ 通常旅游地产开发节奏 通常旅游地产开发节奏 需求——概念——开发——运营（旅游）——销售 前期包含： 需求挖掘+概念定位——概念落地 维度1：开发愿景 需求 需求的两个方面：消费者的需求+开发商愿景需求 消费者需求 消费者需求 显在需求 潜在需求 高品质购物 视野的开阔和见识增长、自我提高 养生保健 对现实生活的逃逸、反思和整理 美食享受 亲子活动 放松心灵 亲近自然 商务会议 家庭聚会 复合型 维度1：开发愿景 开发商愿景需求 开发商愿景需求 目的： 实现双赢：旅游（可持续性收益）+地产销售（时效性收益） 需求：将中华商圣文化园打造成为中 国首个儒商文化旅游地产地标项目？ 需解决的问题： 1.如何构建文化旅游地产概念？ 2.如何实现概念的落地？ 维度1：开发愿景 1.如何构建文化旅游地产概 念？ 核心概念：中国儒商文化 核心主题：中华商圣文化园 核心功能：文化、旅游、度假、购物、休闲、主题 等复合体 维度1：开发愿景 2. 概念如何落地？ 商圣朝拜区 儒商博物馆 中华商圣文化园 全球华商论坛 影视外景拍摄基地 以春秋古典建筑 为形，以儒商文 北京301医院 文化文化 娱乐娱乐 化为魂，以影视 定陶古城 娱乐产业为先 温泉度假疗养 特色特色 陶朱公故居 导，集合文化、 复合复合 旅游旅游 官堌堆遗址文化 复合复合 旅游、科教、娱 功能功能 乐、康体、活 水上演艺剧场 休闲休闲 功能功能 动、养生度假等 购物购物 功能为一体，具