深圳宝安鸿基岳塘项目市场调研暨产品定位报告中式文化人居前期策划.pdf

谨呈：深圳市宝安鸿基（集团）股份有限公司 宝安鸿基宝安鸿基 岳塘项目岳塘项目 s 市场调研暨产品定位报告市场调研暨产品定位报告 鼎泰投资咨询2011年08月 定位纲要定位纲要 1 宏观市场宏观市场 22 区域竞争格局区域竞争格局区域竞争格局区域竞争格局 33 项目分析项目分析项目分析项目分析 44 客户与产品定位客户与产品定位客户与产品定位客户与产品定位 1111 产业经济 宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场 1111 城市概况城市概况城市概况城市概况 概况别墅分布人口 别墅供应居民收入 资源别墅特征交通客户分析 案例 结论 222 经济产业 普通住宅分布普通住宅分布 在售情况在售情况 价格分析价格分析 客户分析客户分析 案例案例 结论结论 33 政策与地产市场政策与地产市场 44 发展方向发展方向 55 市场结论 1 宏观市场 城市概况 长长株株株株潭城潭城市群核市群核市群核市群核心城心城市市市市，， 重要工业基地，经济强市重要工业基地，经济强市 湘潭市位于湖南省中部偏东，湘江下游流域。周 边与地级市长沙、株洲、衡阳与娄底相邻。 湘潭经济总量为湖南省第七位湘潭经济总量为湖南省第七位，人均国内生产总人均国内生产总 值居全省第三位。上半年湘潭城市居民人平可支配 收入5446元，同比增长15.2%，增速较上年同期提高 7.5个百分点。 湖南省重要的工业、科技和旅游城市。是长株潭 城市群的中心城市之城市群的中心城市之一。。 1 宏观市场 城市概况 湖南省第五大城市湖南省第五大城市 人口密集城市人口密集城市人口密集城市人口密集城市 其总面积5015平方千米， 为 湖南省第5大城市,现辖湘乡市、 韶山市韶山市、、湘潭县和雨湖区湘潭县和雨湖区、、岳岳 塘区两个城区 2010年湘潭人口2748552人， 其中岳塘区总人口34万在全市 排名中，潭市排在全市第三， 人口密度549人/平方公里，仅 次于长沙市。 1 宏观市场 经济产业 GDPGDP增速达增速达14.5%14.5%，增长快速，产业发展快，增长快速，产业发展快 ☆☆上半年全市地区生产总值增长上半年全市地区生产总值增长1414.8%8%，，财政总收入增长财政总收入增长3535.7%7%，， 固定资产投资增长39.1%，社会消费品零售总额增长17.8％。 分析上半年全市经济运行情况，呈现出三次产业发展加快、三大需求稳中趋旺、 三大效益三大效益 （（经济效益经济效益、社会效益社会效益、生态效益生态效益））全面提升的良好势头全面提升的良好势头。 ☆湘潭全市上半年GDP增速为14.5%，其中，一、二、三次产业增加值增速分别 为3.2%、17.6%和11.7%。经济保持旺盛态势. ☆☆新兴产业加快发展新兴产业加快发展，产业转型升级成效明显产业转型升级成效明显 ☆全市共完成进出 口总值 24395 万美元，同比下降 4.9% ，降幅较一季度降低 了 17.8 个 百分点。全市实现财政总收入（不含 基金）15.08 亿元，为年度预算 目标的目标的5757.04%04%，，完成完成 3030 个亿奋斗目个亿奋斗目 标的标的 5050.27%27%，，同比增长同比增长 2424.2