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重新定义济南城市格局
重新定义济南城市格局
一、背景
回顾鑫苑中国及世联地产的多轮沟通,双方就项
目需通过区域炒作带动品牌提升、项目重新站
位、客户圈层扩大等达成一致。基于此,世联
地产提交此次提案,聚焦以上三大问题,提出切
实可行的营销动作,从而促成项目的绝对成功。
二、引言
【济南写真】
济南是国务院规划环渤海经济圈的核心城市之一,是北承渤海
经济圈,南接大长三角经济圈功能的核心城市
济南之于环渤海经济圈是支点性城市和连接性城
市,它南面紧接中国经济最发达的大长三角经济
圈,是南北经济融通,东西经济接轨的核心城
市。
济南是山东省政治、经 济南市生产总值及固定资产 产业发展平稳健康, 居民收入和消
济、文化、科技、教育和 投资逐年稳步上升,房地产投 三产比重日益增强,为 费稳定增长,为
金融中心,区域经济中心 资额占固定资产投资额比例呈 城市商务发展奠定基础 商业发展提供足
辐射能力和影响力都在大 上升趋势 够支撑
幅提升
济南北接京津唐,南接长三角,西连黄
河中上游,东连胶东半岛,在全省处于承
东接西的位置;在全国来说是连接华东与
华北的门户,是连接华东、华北和中西部
地区的重要枢纽,京沪锁钥;位于环渤海
经济圈,是黄河三角洲最大的中心城市
【济南房地产格局】
北部关键词:住南不住北,住东不住西 ;南高北涝;工业及物
流聚集区;脏乱差旧臭
中心城片区【传统中心区】
北部片区【正在的崛起热点 核心资源 城市、文教 东部片区【城市新中
区域】 平台价格 13000-16000元/ ㎡ 心】
核心资源 规划、城市、 代表项目 济南万达广场;保利大名湖
核心资源 规划;产业
平台 非低密度7000-8000元/
价格 ㎡ 平台 非低密度7000-9000
代表 价格 元/㎡
鑫苑名家;尚品·清河
项目 代表 中齐未来城;海信
西部片区【城市老城 北部片区 项目 慧园
区】 东部片区
核心资 东南部片区【高端住
规划、城市
源 中心城片区 宅区】
平台 非低密度7500- 西部片区 部片区 核心资源 景观;政务;规
价格 10000元/ ㎡ 千佛山片区 东南 划利好
高层11000-16000
代表 绿地新里卢浮公
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