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鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目
产品设置及运营建议
2009年11月
地块区位 项目地块位于三亚湾新城西南侧,属于三亚湾新城内的
游艇港湾社区板块
项目地块
游艇会港湾社区 GOLF绿地社区 美丽城片区
重点发展游艇业,构筑游艇别墅 发展休闲娱乐业、构筑球场活动 发展商贸、娱乐、休闲业、辅以适当的居
区、游艇服务区、游艇停泊区等 住功能和城市公园、体育中心等配套服务
区、球场别墅区、俱乐部会所区
功能上互补、性质上互助,开发 设施,安排商务办公区、宾馆度假区、商
上相互促进的区域 等功能 业娱乐区、水上公园区、娱乐休闲区等
地块交通现状 现状交通为东西向新城路及古榕路,南北
向道路未建
• 宗地的规划交通主要依靠围绕四周的井字形路网解决。
• 从当前道路建设情况看,东西向道路已竣工投入使用。南北向道路尚未修建。如
道路体系不做继续完善,可依托的交通关系为东西向道路。
地块四至 地块南侧一二线海景用地已开发完毕,以酒店、高档
住宅为主,步行至沙滩需10分钟
机场路
项
目
地 ①三亚海航度假酒店
块
① ② 新城路 为海航集团下属的五星级酒店,内
部包含5400平米的会议中心,为三
③ 三亚湾路 亚亚太会议中心的选址地。
为2005年开发的别墅物业,开发机
构为凯实业开发有限公司,阻隔项
目对一线海景的视线。
③三亚湾沙滩 ②帝王花园
地块四至 地块东侧为项目规划开发用地,以正在开发的游艇2
区及大面积的集中绿地为主。
机场路
①
项
目
地 ② ②游艇2 区
块
新城路 游艇2区:
用地性质:一类居住用地(R1 )
三亚湾路
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