某花园别墅项目企划报告(PPT 100页).ppt

;一个位于珠江入海口木棉岛上的一个高档别墅楼盘 一个三面环江，大海就在咫尺之远的海景别墅 一个即将代言一个区域板块的豪宅别墅;我们要做的是;Ⅰ [竞争对手分析];;虎门地产缺乏明星楼盘 就虎门镇小区域范围来说，项目是没有竞争对手;但是在整个东莞地产大环境中 我们将面临一些市场的分流者;1、星河传说·聚星岛;2、世纪城海悦·中央公馆 ;3、世纪滨江豪园;4、御花苑二期 ;5、世纪城国际公馆 ;6、加州阳光 ;同样，在这个大的区域环境中 我们还有：丽景豪庭，万科松山湖1号等等 对于一个刚起步， 被寄予新的梦想的楼盘来说…… ;我们的项目尚未形成，成熟的板块利好尚未形成，成熟的社区配套 尚未形成，成熟的教育资源尚未形成，成熟的服务配套………;对不起，星河传说·聚星岛，世纪城海悦·中央公馆 对不起，世纪滨江豪园，御花苑二期 对不起，世纪城国际公馆对不起，加州阳光，丽景豪庭，万科松山湖1号 …………;;你们没有海!;对于一个顶极豪宅来说 如果没有了海 豪宅的概念会丢失更多的生活品位、社区人文 对于一个顶级豪宅来说， 如果没有了海 豪宅的概念会丢失更多的生活在其中的空间感受 而缺少灵性 ;这是我们对项目理解的开始也是作为对项目策划与塑造的企划主线;Ⅱ [ 目标群体分析 ];寻找喜欢这片海的人;新财富时代的四有阶层;他们并非挥金如土他们有他们的价值标准;Ⅲ[ 项目传播定位 ];通过定位区隔于其他楼盘……;首席海居别墅;Ⅳ [ 案名 ];案名，是观念的浓缩。;充满感叹号的人生，拥有海的家应该是一个;拥有海的别墅，应该像音乐家一样思考。;——案名——;以“海顿”描绘一种国际化的海滨别墅居住文化，以“长岛”注脚世界顶级豪宅生活。;七大洲，五大洋。只有这一片海值得停顿。——海顿长岛;红海、黑海、蓝海。 只有这一片海值得停顿。; [ 备选案名 ];米兰半岛;琉璃水岸;[ LOGO设计方案1 ];;1、以金色环绕蓝色的明珠，喻意海居的生活的理想！ 2、以皇冠的图饰来阐述长岛是他们的栖居领地，同时也折射出他们的社会地位！ 3、两条龙纹守候喻意，我们将用尊贵的物管服务为阁下服务！ 4、整体画面以围绕蓝色明珠，因为海，而停顿，因为篮而停留守候！ ;;;[ LOGO设计方案2 ];;简洁而富有视觉的冲击力，生活正是这样，伟大，往往诞生在简单之中！ 中国传统水墨潇洒挥毫，喻意目标群体对生活的一种回归，平而不常的一种追求！;[ LOGO设计方案3 ];;因为海而停留的侯鸟，还有即将航海的工具，喻意目标群体对未来的一种憧憬。 为了您的生活、事业的再一次翱翔，我们将为你提供最贴心的物管服务！;Ⅴ [ 推广口号 ];这种生活，用一句话来描述。一句话来描述这种云和月，海与风的交融，人与别墅的最高和谐。这种心境，用七个字来形容。七个字来形容这种舒坦广阔的胸怀，时而彭湃时而平静的心情，孜孜不倦滚涌不息的追求。;——推广口号——;有山的别墅能让人满足吗，有江的别墅能让人满足吗，不，他们需要更进一步的别墅。;烦嚣闹市中的繁华让人满足吗，熙来攘往的道路让人满足吗，不，他们需要更进一步的生活。;退一步真能海阔天空吗，不，忍让妥协的品质， 勉强满足的居住， 不是他们追求的。;[ 物料设计方案 ];[ 售楼部指示牌 ];[ 门牌指示牌 ];[ 导向指示牌 ];[ 刀旗 ];[ 楼书封面 ];[ 手提袋 ];[ 名片 ];[ 外墙 ];[ 引路指示牌 ];Ⅵ [ 产品概念建议 ];钢琴联排别墅;听海码头;象牙沙滩 / 象牙长堤;Ⅶ[ 推广阶段 ];开启“首席海居人文别墅”;第一阶段：造势蓄客期;;;第一阶段标题：;;;;第二阶段：盛大开盘;以经典艺术开启经典别墅以现代贵族文化开启现代海居生活以韵律感的海文化开启海顿长岛的海文明;目标人群的活动半径，就是我们的传播捷径！;开盘活动：将开盘变成全城关注的盛会;海顿长岛?海上新年音乐会;第二阶段标题：;;[户外广告];[户外广告];;;第三阶段：深化推广期学院气质,弦动滨江东美学生活 ;进一步是一个阶层的优越感， 被选择是品味与实力的物竞天择。;从选择板块，到选择生活方式； 从选择生活方式，落地到选择产品。;第三阶段标题：;;;;藏族：我是“藏”族，290度的海面是我的收藏品。 回族：我是“回”族，1.63海里的象牙沙滩是我的回家之路。 满族：我是“满”族，国际标准的配套让我满足。;;;我们相信 别墅之上的栖居理想以目标受众的价值观、生活观与人文思想的结合通过形象和意??的表达将有力拉动海顿长岛的营销市场 THANKS