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房地产企业分类
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房地产开发企业主要有以下几种类型:
1、家族式企业 碧桂园、合生创展
2、国有企事业单位 天健、长城
3、国有改制后的股份制企业 中海、深房
4、以房地产为主业的上市公司 万科、金地
5、民营企业 建外SOHO、鸿荣源
6、投资型企业 摩根士丹利、美国富顿
7、外资企业 凯德置地、和记黄埔、美国汉斯
不同的房地产开发企业,在业务开发流程上也略有不同,相对来说:
ÿ 4、5类型的公司在管理体制上更为明晰,业务流程以市场为导向;
ÿ 1、2、3类型的公司目前都存在或多或少的体制问题,业务流程以内
部导向为主;
ÿ 6、7类型的公司一般属于境外公司,通常不直接参与房地产开发,
而是通过投资和控股的形式进行项 目开发。
房地产业务开发流程
房地产业务开发流程
包括两条主线的业务全流程图:
土地获取阶段 产品定位阶段 设计施工阶段 销售实现阶段
市场初 产 品定位 产 品实现 上市策划与销售实现 p营销
步研究 交互
获取
土地
设计 规划及
研究 施工图设计 设计配合
p设计
项 目建设
p工程
报建、采购与成本管理 p成本
物业管理与客户服务 p物业
主导部门:
营销 设计 工程 成本/财务
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