泰豪旅游文化商品城-泰豪名城项目整合营销策划案.pdf

呈：山东泰豪房地产开发有限公司 泰豪旅游文化商品城-泰豪名城 项目整合营销策划案 路 本案的发展，我们首先进行目标问题的梳理。以期实现对于项目的物业发展及营 出详细的论证与建议。 我们是谁 我们在哪 我们要到哪 我们如何到达 项目信息 市场分析 制定目标 实现目标 带着这些问题，下面开启本次汇报。 问题1：我们是谁？ 项目信息 息 约13.8万㎡商住复合体项目 住宅面积82310㎡ 较高气质 板式高层4栋，26F 容积率3.6，绿化率30% 品质高层 现代简约风格，厚重大气 问题2：我们在哪？ 市场分析 ◇ 我们在中国 ◇ 我们在泰安 我们在哪？ ◇ 我们在泰安城市中轴 ◇ 我们在泰安东区新城 中国 们在中国”放在此处，本报告需要做出的是从“房地产宏观调控政策”和“经济形 面来分析目前的房地产宏观情况。 调 控 房地产一直处于高位运行。而调控政策的基调为“稳定房价，抑制房价过快上涨”，因此，也可以看出，调控的目的并 行业发展进行政策性限制。特别是对于泰安等三四线城市而言，宏观政策的 “落地与执行”存在明显的地域特征。本报 分析是基于对政策的客观分解的前提下进行的，对于宏观政策的分析将以“关键词”分析的形式进行。 中国 加 息 政策时间：2010年10月20日到2011年4月6日 内容：金融危机后，央行自去年10月份以来：10月20日、12月26日、2月9日、4月6日， 次上调存贷款利率，5年以上贷款利率上调至6.80%。 影响：4次加息，对于普通消费者来说，累计增加成本开始明显。在这种情况下，提前 意愿将会随着加息愈发增强，消费者房地产投资比例将受到严重影响。而受加息影响的不 购房者，大批仍然没有摆脱银行依赖的房地产开发企业正在面临越来越大的还贷压力以及 收紧环境下的资金紧缺。 令 时间：2011年3月以来 ：自去年始，有关部门开始在房价较高城市实施商品房 （住房）限购，截止11年4月12 国已有35个大中城市颁布限购。3月，泰安颁布本地限购令，限购条件主要以城区家庭 ，限购一套商品房。 响：限购令的实施，从一定程度上抑制了商品房（住房）的投资需求，据山东青岛、济 场反馈，商品房单月成交量同比下降10-20%。泰安颁布外地户口限购令后，对于新 芜、肥城等地区来泰置业客户并未产生直接影响。 中国 差异化信贷 政策时间：2010年4月起 内容：中国人民银行、中国银监会2010年4月再次下发通知，对已利用贷款购买住房、又 买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于中国人民银行 同期同