通辽新华集团文化综合体定位报告.pdf

内蒙古新华发行集团 方案篇 方案篇 通辽新华大厦开发定位策划报告通辽新华大厦开发定位策划报告 【2012年9月【2012年9月】】 内蒙古新华发行集团 项目规划方案 规划方案中需要解决的开发难点： 地标塑造和资金投 规模偏小，不 入的矛盾 利于排布功能 空间 公寓大堂车行 出入口和人行 停车位受限制，数量 出入口的矛盾 不足，建设成本高 通辽新华大厦开发定位策划报告 【2012年9月】 内蒙古新华发行集团 项目规划方案 规划方案设计原则： 1. 建筑面积控制在15000平米左右，扩大商业经营面积。 2. 增加可行的商业业态，增加商业楼层。 3. 办公产品的建筑总高度把握在 14层，增加可售产品的货值。 4. 商业交通布局符合“引进人流”、“流动通畅”原则。 5. 商业功能布局符合品牌卖场的经营要求，较少死角、进深合理。 6. 办公产品布局符合市场需求，产品面积主力为40-50㎡。 7. 办公产品拥有充足的公共空间，可形成创新的商务服务大厦。 8. 尽可能增加停车位，停车位的规划与投资成正比。 通辽新华大厦开发定位策划报告 【2012年9月】 内蒙古新华发行集团 项目规划方案 建筑规划方案 总高度59.2米，16层，总建筑面积18960㎡ 地上建筑面积17280㎡，地下建筑面积：1680㎡ 商业定位“青少年精品商场 + 青少年艺术培训中心” 功能分布： B1层地下停车场 F1-F3 青少年精品商场 F4 新华书店 F5-F6 青少年艺术培训中心 F7-F14商务公寓 通辽新华大厦开发定位策划报告 【2012年9月】 内蒙古新华发行集团 项目规划方案 总平布局 商业基座6层 商务公寓7-16层 建筑北退红线10米 南距红线18米 南端设机械停车位 通辽新华大厦开发定位策划报告 【2012年9月】 明 仁 大 街 明 仁 大 街 文化商场F1层-F4层 培训中心F5层-F6层