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“ 目标下的战术选择”
——海岸南山商业文化中心区项目前期策划报告
占地16845.5m2
容积率≤3.5
覆盖率覆盖率 ≤≤4545％％
建筑高度≤100米
使用年限使用年限：：5050年年
总建面积5.92万
m2
其中：
商业：2.32万m2
办公办公：：3.63.6万万m22
2004.04
现状写字楼市场租售状况？现状写字楼市场租售状况？
发发
市场状况市场状况市场状况市场状况 未来两三年待开发写字楼状况？未来两三年待开发写字楼状况？
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商商 定位定位定位定位 目标客户定位目标客户定位目标客户定位目标客户定位？？？？
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目标目标目标。
——项目建议的基本出发点
海岸地产南中开发战略
①①①①本项目本项目本项目本项目
————写字楼写字多 ②②shopping mallshopping mall ④④超高层写字楼超高层写字楼
③商业＋写字楼③商业＋写字楼
————提升商业可售比例提升商业可售比例
————商业价值最大化商业价值最大化商业价值最大化商业价值最大化
④超高层
——利润最大化
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