合肥_广源文化大厦营销策划报告_合纵连横房地产.pdf

广源文化大厦营销策划报告 合肥合纵连横房地产营销策划有限公司谨呈 展示一座城市的精粹，体现一个区域的文化。没有俯视,这里的世界是平的… 第一篇 市场环境 第二篇 项目解析 第三篇 项目定位 第四篇 营销推广 第五篇 规划建议 第六篇 秀稿展示 第七篇 合作模式 广源·文化大厦营销市场环境 Analyze of marketing background 宏观分析—放眼天下大势 宏观市场—回顾篇 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，同 期的土地成交价款3699亿元，增长7.5% 。地价上涨态势明显。 上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3% ，开发企业住宅 施工面积403521万平方米，增长12.9%。住宅新开工面积70630万平方米，增 长2.9% 。住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7% ； 尽管今年有国五条的影响，但是上半年的成交量仍达到近年来的最好水平。 商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7% ；商品房销售额33376亿， 增长43.2% 。 从上述数据可以看出，我国房地产市场上半年 呈现增长态势，下半年仍将是重点城市的推盘高峰， 全年增长无忧。在推盘力度加大的带动下，多数城市 下半年成交量仍将好于去年同期。 宏观市场—现在篇 ◆全国近70城市房价上涨，出现了购房热潮 ◆新一轮的圈地运动，一线城市地王频生 ◆年底房地产市场全国翘尾，预示出现暖冬。 宏观市场—现在篇 杭州“最后一块黄金地块”—华家池地块57、58、59 苏园土挂(2013)06~07号地块的住宅、商 三个地块分别以56.2亿由绿地、36.7亿(溢价49%上 服用地，容积率为1.01~1.05，总面积近 限) 由世茂、43.83亿(溢价49%上限) 由滨江拍得。成 30万平方米，总起始价26.85亿元。起始 交楼面价分别达到19416、23828 、23189元/㎡。 楼板价约8738元/平方米 8-9月“地王”频现 北京农展馆北路8号地” 以21亿元配建27.8万平方米 新鸿基217.7亿夺上海徐家汇中心项目地王！ 医院面积的代价竞出，楼面单价达到7.3万元/平方 总占地面积99188.8平方米，地上建筑面积 米，成为北京乃至全国的新楼面价“地王”