星河地产项目—龙湖地产的历程与文化研究.pdf

星河地产项目星河地产项目— 龙湖龙湖地产的历程与文化研究产的历程与文化研究 （2011年5月，深圳，中国） 1 目 录 一 龙湖的发展历程 二 龙湖的关键问题 三 龙湖的企业文化 四 龙湖模式的启示 五五 房地产企业的未来房地产企业的未来 2 一.龙湖的发展历程  发 发 第三阶段（05年-至今） 阶 展 •多项目多项目、、多业态多业态，，多区域发展多区域发展。。 • 以进入北京市场为标志，龙湖开始爆发式增长 段 •2005年12月，北京龙湖成立； • 2007年，上海龙湖、西安龙湖成立； 年，，香港上市香港上市，， •从5个城市扩张到13个城市， 第二阶段（00年-04年） •通过单业态多项目、多业态同时开发尝试，积累经验 • 2003年8月， “龙湖”被认定为重庆市著名商标。 • 2003年12月，开始涉及商业项目； • 2004年11月，开始尝试跨城市发展，成都龙湖成立。 第一阶段：（94年- 99年） • 单一城市、单一项目、单一业态起步 •设立于重庆年设立于重庆。。 • 1997年4月 龙湖第一个项目龙湖花园动土奠基。 • 97年后陆续在重庆开发楼盘，成为重庆市场占有率第一。  时间(年) 1994 1999 2005 2009 3 第一阶段：重庆创业（1994-1999） 1、宏观背景 经过1987-1991年的探索和试点，土地使用制度和住房制度的不断改革，房地产市场 初步建立初步建立，，在国家政策法规层面上在国家政策法规层面上，，房地产一级市场得到解放房地产一级市场得到解放，，但房地产二但房地产二、、三级还没三级还没 有完全激活，居民房地产消费需求还没有完全释放。 政策限制、市场低迷 政策扶持、市场复苏 （1995-1997） （1997-1999） 间房地产泡沫年间房地产泡沫，，引起国家引起国家 年55月月，，中国人民银行公布中国人民银行公布 《《住宅担保住宅担保 对房地产的控制，1995~1