时空广场文化创意产业方案.pdf

时空广场 文化、科技创意产业园策划报告书 2012年11月 报告目的 • 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境， 对该地块的市场价值进行合理的研究 • 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的市场研究、总体 定位、以及文化、科技创意园提出相应的建议 • 结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式 • 对项目决策及其实施的优化提出建议 报告目录 报告目录 宏观城市背景 文化、科技创意产业研究 项目市场分析 项目自身分析 项目产业定位 第一章 宏观城市背景 1 日照市——概述 日照市——概述  《日照县志》“日出初光先照”句，始有“日照”之名  日照市位于山东省东南部黄海之滨  1989年6月12日，经国务院批准，日照市升格为地级市  日照市共辖东港区、莒县、五莲县，岚山区、日照开发区、山海天旅游度假区  属暖温带湿润季风气候，东临黄海，西接临沂市，南与江苏省连云港市毗邻  日照市属鲁东丘陵，境内河流纵横，物产丰富，生态环境良好，以“碧海蓝天金沙滩”闻名于世  全市总面积5310km2，拥有海岸线100km，人口约287万，其中市区人口约40万 2 日照市——交通 日照市——交通 日照市交通发达， 集海运、 铁路、 公路于一身。 有日照、岚山2个一类开放港口，有2个10 万吨级煤炭专用泊位，19个5000－25000吨级杂货泊位 ，1个50000吨级液体化工品泊位，年吞吐能 力210万吨。兖石、岚坪铁路经西安、阿拉山 口直通荷兰的鹿特丹港，使日照成为亚欧大陆桥东方 桥头堡和国际货物集散地。市内公路四通八达，204、 206国道、016、 048省道纵贯市境。 每天始 发北京、新乡、济南、临沂旅客列车4列。始发北京、天津、上海、郑州及省内各地市汽车多辆， 沟通了日照市与外地的联系 3 日照市——下辖分以下几个区域 日照市——下辖分以下几个区域 东港区、莒县、五莲县，岚山 区、日照开发区、山海天旅游度 假区 4 日照市——经济 日照市——经济 日照处于中国三大经济发展重点区域之一的环渤黄海经济圈，是山东半岛城市圈中的一员，将发展成 为山东省半岛制造业基地。面对新的发展良机，日照提出了接轨青岛、融入半岛、港口立市的发展战略， 大力发展纺织服装、海洋食品、临港工业，在山东半岛战略地位日渐突出、山东半岛城市群逐步崛起的区 域大背景下，未来日照将驶入发展的快车道 5 日照市经济——人口状况 日照市经济——人口状况 2009-2011年年末户籍总人口 290 289.03 289 287.92 288 287 28