长沙中信新城文化广场营销推广方案.pdf

长沙中信新城文化广场长沙中信新城文化广场长沙中信新城文化广场长沙中信新城文化广场 营销推广方营销推广方案年营销推广方案年营销推广方案 第一部分：项目概述及2010年营销目标 第二部分第二部分 ：：文广住宅与商业营销计划文广住宅与商业营销计划 第三部分第三部分 ：营销推广策略及费用预算营销推广策略及费用预算 [一]项目资料背景 [[1]] 项目总平图及分期开发示意 文广三期 绿化广场 总体经济技术指标： 文广二期 城城广广二二期期 总占地面积：110万 文广一期 酒店三期 情景住区 综合容积率：约1.4 城广一期 总建筑面积：约150万 酒店一期 酒店二期 产品类型产品类型 ： 数码港二期 住宅、别墅、酒店、商业、公寓 数码港一期 3 [二] 2010年货量分析——住宅 [2.1] 文化广场住宅总平图及分期开发示意 本期经济技术指标： 容积率容积率 ：1.9696 本期建筑面积：69742平米 产品类型：一房、两房、公寓 本期销售套数：1111套 楼栋号数楼栋号数 ：3#3# 、6#6# 、11#11# 、12#12# 、 13#、14#、15# 销售面积:69742.43平米 目标均价目标均价 ：元//平米平米 销售总额：3.2亿元 4 [二] 2010年货量分析——住宅 [[2.2]]住宅存货 、新入市货值分析 已售面积 已售货值( 存货面积 存货货值 新入市面积( 新入市货值( 分期 类型 ((万万㎡㎡)) 万元万元 ）） ((万万㎡㎡)) ((万元万元 ）） 万万㎡㎡)) 万元万元 ）） 城市广场 住宅 4.79 18995.1 0.47 2193 / / 文化广场一期 住宅 5.41 18399.1 0.29 1228.7 / / 文化广场二期 住宅 1.75 7147.5 0.11 570.2 6.97 31384.1 合计 11.95 44541.7 0.87 3991.9 6.97 31384.1 数据截止4月9日，已售面积及货值以认购为准。其中： 文化广场一期为1#、2#、7#、8#、9#、10# 文化广场二期已售存货文化广场二期已售存货 ：：4#4# 、、5#5# 文化广场二期新入市：3#、6#、11#、12#、13#、14#、15# 5 [二] 2010年货量分析——商业 [3.1] 文化广场商业总平图及开发示意 13、14、15#底商 [1] 经济技术指标： 容积率：1.96 本期建筑面积本期建筑面积 ：：1432214322.9494㎡㎡ 产品类型：商铺 楼栋号数楼栋号数 ：11号商业号商业 、7#7# 、13#13# 、14#14# 、 15#底商 可售面积:14322.94㎡（预计）