养生养老社区的开发理念.pptVIP

四，退休社区医疗服务体系建设 二、特殊医疗服务---- 社区医院将建立居民的健康档案和数据库，为社区居民提供上门就诊、集体义诊、定期体检、专项咨询、老年常见病讲座等服务 东方太阳城社区医院组织的集体义诊活动 （1）为社区老年人建立个人档案，为长住居民每年免费进行常规体检一 次，并提出健康建议和预防养生方案。 （2）提供有偿的入户治疗和护理服务 （3）与社区老年大学合作开设医疗保健课程，增强老人的自我保健能力。 （4）引导培养更多的老年人在社区进行医疗义工和护理时间储蓄，以便将来用自已形成劳动储蓄得到他人的服务 四，退休社区医疗服务体系建设 三、增值医疗服务---- 通过与高水平专项医疗机构合作，为社区内和社区外的居民提供康复、保健、养生和生活照料等服务 可以在退休社区引进医疗康复、老年病防治、老年保健和老年护理、生活护理、入户照料等多项增值医疗服务，退休社区也可以发展成为独特的医疗康复基地。 东方太阳城医院经常举办专家会诊和老年常见病咨询活动 五，退休社区物业管理服务特色 1、物业管理强调和谐共生 2、社区文化塑造生活方式 * 　　　　 退休社区的开发理念 ----北京东方太阳城开发案例分析 目　录 一、退休社区的基本开发理念 二、退休社区的规划设计经验 三、退休社区的营销策划方案 四、退休社区医疗服务体系建设 五、退休社区物业管理服务特色 六、对中国老年住宅市场发展的认识 一，退休社区的基本开发理念 1、退休社区开发理念的产生 2、退休社区的基本开发理念 一，退休社区的基本开发理念 1，退休社区开发理念的产生 （1）、境外投资考察的偶然发现 （2）、美国对退休社区的定位 （3）、美国退休社区的典型案例 1、退休社区开发理念的产生 （1）境外投资考察的偶然发现 　　1998年时，公司准备在美国投资房地产，在美国亚利桑那洲考察地产项目时，偶然中接触到了一个老年公寓的开发项目，由于我们对此项目的概念很陌生，所以没有进行投资。但因此我们初步解了退休社区这个理念，一方面被退休社区优美的环境所吸引，另一方面对美国老年人有这样的生活方式感到惊呀，从而对美国退休社区这种专业化房地产产品产生了浓厚的兴趣。 美国亚利桑那洲Grand太阳城是我们第一次见到的退休社区那优美的环境和精致的房屋给我们留下了十分难忘的印象 一，退休社区的基本开发理念 1、退休社区开发理念的产生 （2）美国对退休社区的定位 美国老年住宅主要有二大类型：退休社区(adult community)和老年公寓（seniors housing）。从房地产经营角度区分就是：老年公寓一般是出租型物业，退休社区一般是出售型物业。 退休社区主要是为健康老人提供居住的社区，在美国退休社区大多为私人投资并进行商业化运作，入住或购房者须满足一定的年龄限制，比如：要求55岁以下年龄的人不能居住，退休社区所居住老人的子女在退休社区居住1年内不能超过30日等，据统计，1999年美国大约有2106个退休社区。退休社区的基本要求：（1）健康老人相对集中居住，（2）居住者既有独立的生活空间，又有相对的公共空间，（3）既要有独立的厨房，又要有集体食堂，（4）医疗设施要健全，（5）有完善的文化娱乐设施。 一，退休社区的基本开发理念 （3）美国退休社区的典型案例 作为全球第七大的房地产公司，Del Webb是“Sun City”的发起者，是纽约交易所上市公司，年营业额8-11亿美元，是美国最大的建设健康型退休社区的开发商，在美国南方主要8个州均有开发项目，到1999年时总计开发住房单位约75000万个.是美国是大的房地产公司帕尔迪（ Pulte Homes）的子公司。 2001年7月，帕尔迪公司和老年住宅开发商Del Webb合并，成为了美国最大也是最赚钱的房地产开发商。2005年PHM实现销售收入为146.95亿美元，总资产130.48亿美元， 2006 年 销售41487 套住宅。 DELWEBB公司在全美各州所开发的退休社区位置一览 一，退休社区的基本开发理念 （3）美国退休社区的典型案例 位于珞杉矶东南一百英里外的沙漠棕榈太阳城退休社区，有4985个住房单位，36洞高尔夫球场，其中一个18洞为PGA标准 一，退休社区的基本开发理念 位于美国南卡罗来纳州的Hilton太阳城退休社区 （3）美国退休社区的典型案例 一，退休社区的基本开发理念 （3）美国退休社区的典型案例 位于美国佛罗里达州坦帕市的太阳城中心(sun city center)退休社区是我们在美国考察次数最多的社区，它是目前美国最大的退休社区之一，占地10平方公里，总居住人口约1