中普文化路项目思路报告.pdf

中普文化路项目思路报告 深圳市星彦地产顾问有限公司郑州分公司 2007年7月 前 言 前 言 通过与发展商前期沟通，本次汇报将通过对当前市场分析 及未来市场展望，分析项目自身优劣势，并在此基础上提出 项目定位及业态规划建议，并就建筑规划、户型等提出建 议，作为发展商开发本项目的参考因素之一。 我们的目标是，将本项目打造为郑州专业市场及小户型开 发典范 ，成为郑州房地产市场开发的标杆之作，在保证发展 商收益最大化的同时，优化消费者购物环境，提升经营户经 营收益，确保投资者利润，并以此项目在郑州房地产行业中 推出中普置业品牌，达到多方共赢之局面！ 一、地块思考—项目现状 一、地块思考—项目现状 1、地块位置：本项目地块位于东风路与文化路交汇处向西约250米； 2、地块四至：地块北面临汇宝花园小区住宅（7层），西临汇宝花园小区 住宅（6层及15层），东临汇宝大厦（12层），南面正临文化路（与电 子大厦二手市场斜对）； 3、地块规划：地块面积约5亩，总建筑面积约为7万平米，其中-1层~5层 为商业用房（约1.6万平米），6~28层为商住用房（约4.4万平米）。 一、地块思考—区域现状 一、地块思考—区域现状 自然条件：项目南面正临东风路， 汇科 电子 北、东、西面为已建 大厦 建筑所围合； 交通条件：正临东风路，距东风路 与文化路交叉口约250 米，交通便利，但此区 新科 电子 域堵车情况较为严重； 大厦 周边配套：区域内日常生活、餐饮、 商业、休闲娱乐配套设 施较成熟； 产业状况：处于郑州市科技市场商 圈内，但商圈核心处于文化路以西，受文化路及临近商住楼区隔， 往项目地块方向电子市场氛围渐淡； 地产板块：东风路科技市场商业区；“东风路—农业路”，花园路商住区。 二、市场解析—专业市场 二、市场解析—专业市场 市场名称 创新大厦 调研内容 开业时间 1999年 经营定位 以IT、数码等全业态零售为主的卖场 经营管理公司 1－3层赛博管理，4－5层创新公司管理 经营规模 总面积： 17000 ㎡ 经营户数量：210户 1f： 品牌电脑、数码、笔记本、OA 2f：品牌电脑、数码、笔记本、精品外设 各层业态规划 3f： DIY、配件、耗材、数码 4f：品牌机专卖及耗材 通道规划 主通道 3 m 次