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***项目可行性研究报告 房地产经营与估价专业综合项目设计 指导老师：吴洋滨 2010.08 目录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况　 第二章 项目开发经营环境分析 一、城市总体发展概况 二、区域经济发展概况 三、城市房地产发展情况 四、城市细分房地产市场情况 第三章 区位条件分析 一、项目区位调查 二、项目周边主要竞争物业分析 三、项目SWOT分析 第四章 项目定位 一、项目构想 二、项目定位 第五章 项目建设规划及进度安排 第六章 项目财务分析 一、项目总成本费用估算 二、项目租售收入及税金估算 三、项目投资计划及资金筹措估算 四、项目财务评价　 第七章 不确定性分析 一、盈亏平衡分析 二、敏感性分析 第八章 社会、环境效益和风险评价　 一、社会效益评价 二、风险评价 第九章 开发投资分析结论和建议 结束语 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 三、项目概况 （一）项目名称 （二）开发建设单位 （三）项目背景 1、合作方背景 2、项目合作方式 （四）地理位置及现状（尽量以图片形式） （五）项目建设规模和建设内容 （六）经济技术指标 （七）项目可行性研究主要结论 （七）项目可行性研究主要结论 1、投资环境可行性结论 2、市场可行性结论 3、项目本身可行性结论 4、经济可行性结论 第二章 项目开发经营环境分析 一、城市总体发展概况 二、区域经济发展概况 三、城市房地产发展情况 四、城市细分房地产市场情况 一、城市总体发展概况 （一）城市规模 （二）城市人口 （三）历史沿革 （通过描述该城市的历史沿革，来分析城市的文脉，及对房地产开发的影响） （四）城市建设水平 （通过描述城市面貌，来判断比较该城市建设水平） （五）城市规划概况 （通过介绍城市规划，了解该城市今后的发展概况） 如：城市性质、总体规划、用地规划、人口规划、居住规划、道路交通规划、?城建重点等?? （六）相关政策法规 二、区域经济发展概况 （一）区域经济发展水平 （通过分析主要国民经济指标，来判断该城市的整体经济地位） （二）经济结构 （通过分析民营经济、外资经济在经济结构中的比重，来判断该城市地方财政收收入来源和居民的收入来源等） （三）产业结构 （通过分析三次产业的比例结构、主导产业的发展情况来预测该城市今后的经济发展趋势等） （四）城市化水平 （五）居民收入与消费 （通过分析居民收入与消费水平，来判断该城市居民的消费水平及消费观念） 二、房地产市场发展概况 （通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段） （一）商品房市场概况 房地产指标 　　　年 　　　年 　　　年 数量 同比 数量 同比 数量　 同比 总投资（亿元） 施工面积（万平方米） 其中：住宅施工面积（万平方米） 商品房新开工面积（万平方米） 其中：住宅新开工（万平方米） 房地产竣工面积（万平方米） 其中：住宅竣工面积（万平方米） 房屋销售面积（万平方米） 其中：住宅销售面积（万平方米） 商品房空置面积 其中：住宅空置面积 二、房地产市场发展概况 （通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段） （二）土地市场概况 1、土地供应方式 2、近三年土地出让情况 3、已出让土地开发情况 （三）二手房市场概况 （四）租赁市场概况 （五）当地房地产企业概况 （六）发展趋势预测 二、房地产市场发展概况 （一）市场供应方面　 1、供应总量 2、供应地域 3、供应结构 4、销售价格 5、开发水平和产品品质 二、房地产市场发展概况 （二）市场需求方面　 1、市场需求现状 2、现阶段需求的主要来源 3、现阶段需求特征及趋势 （三）品牌企业 1、基本情况 （介绍当地品牌企业基本情况、企业拓展的思路及方法、企业的核心竞争力等） 2、代表楼盘 （介绍品牌企业代表楼盘的特点及影响力） 三、细分房地产市场分析 （一）主城区分析 （二）片区分析 第三章 区位条件分析 一、项目概况 二、项目现状 三、项目SWOT分析 四、风险分析　 五、结论 一、项目概况 （一）项目四至及地理位置（配图） （二）用地规模、用地性质 （三）主要经济指标 二、项目现状 （一）基地现状 （二）交通现状 （三）市政设施配套现状 （四）服务设施现状 通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群，为确定本项目开发的竞争策略提供依据。 (例举主要楼盘列表) 三、项目周边主要竞争物业分析 四、项目SWOT分析 （一）优势 （二）劣势 （三）机会 （四）威胁 四、项目SWOT分析 项目SWOT应对策略分析 第四章 项目定位 一、