2012年9月安徽宿州文化产业园项目发展建议前期策划.pdf

安徽宿州文化产业园项目发展建议 提案综述： 本项目位于安徽省宿州市汴河新区，我司结合项目特殊区位、地块性质等因 素，综合考虑开发商开发目标等，本着专业的视角，凭借多年实操经验，遵循市场规律 和价值规律，形成此次针对性汇报提案。如有不尽或对项目理解偏差，系沟通误解，后 期合作可做思路调整。 策划中心 2012年9月 CONTENTS 宏观市场背景 专题商业研究 商业整体定位 业态规划布局 合作方式 ◆宿州城市发展 ◆文化商业案例情况 ◆定位思路整理 ◆业态规划理念 ◆合作方式 ◆项目认识 ◆专题商业分析启示 ◆整体商业概念 ◆业态细分组合 ◆文化创意产业 ◆项目功能定位 ◆建筑规划建议 宿州规划指导思想 为实现“两个跃升、一个崛起”的总体目标，按照“全面追赶、重点突破、局 部超越”的战略部署，坚定不移地推进宿州市中心城市建设，着力提升宿城的 带动能力和集聚度。加快建设城市新区，改造提升老城区 。 《宿州市国民经济和社会发展第十二个五年规划》：协作徐州、淮北等周边城 市，整体联动，共同发展。将马戏、书法、国画、灵璧奇石等作为特色旅游项 目进行开发。加强旅游交通、旅游景区开发和配套设施建设，构建交通、游 览、住宿、饮食、购物、娱乐相结合的综合服务体系，以带动和促进旅游相关 产业全面发展。 宿州城市简介 徐州 城市区位与定位： 75公里 宿州市位于安徽省最北部，南距蚌埠86公里， 淮北 北距徐州75公里， 西北距淮北市40公里。 约40公里 宿州 宿州市位于我国两大经济带（京沪铁路、亚欧 大陆桥经济带）交汇处，同时又是淮海经济区和徐 州都市圈的重要组成部分，处于安徽城镇化重点建 设地带（沿淮 城市群）上。这种承东启西、南引 北连的区位，使得宿州市在皖北地区经济发展中位 约240公里 约280公里 置突出。 宿州市提出建设为皖东北商贸中心城市，淮海 经济区和京沪铁路沿线重要的加工业基 地和商贸 物流中心之一 南京 合肥 宿州城市简介 宿州城市简介 宿州城市简介 宿州城市规划 宿州城市总体规划调整方案2007-2020年，将宿州划分三大主要 功能区，城市功能布局为：“一城、三区、三轴”的空间布局。 三区： 老城区、汴河新城区、 符离集镇区。形成 “南部老城区—中部新城区—北部符离镇 区”的空间结构形态，城市呈现南北相向团 聚发展。同时，由老城区的汴河区共同构筑 成宿州市城市主城区。