世联_南京青和宝华创意文化街区项目发展战略与整体定位.pdf

谨呈：南京青和投资集团有限公司 南京青和宝华项目发展战略与整体定位 1 南京青和宝华项目 趋势趋势 城市化发展将城市化发展将生活模式引向文化的回归活模式引向文化的回归 城市化初期 城市化中期 城市化后期 后城市阶段 演变演变 阶段 0-20% 20%-70% 70%- •大量农村人口进入 •人口集聚，城市区域扩张 •城市扩张缓慢，人口向郊 •城市功能丰富浓缩； 城市城市 ••城市功能空间相对独立城市功能空间相对独立 ， 区转移区转移；； •自然环境与流动开阔的空自然环境与流动开阔的空 •人口集聚、财富集 多中心格局； •城市依然是社会活动的主 间成为都市外的磁场，成 发展 聚、技术集聚和服 中国大型都市城市化 要场所，郊区限于居住； 为卫星城； •绿地稀缺，交通拥堵使开 务集聚 特征 •高科技广泛应用于社会各 •多元文化、建筑风格的冲 阔空间变得不可能； 城市化进入后期以及后城市化时期： • 工 业 进 程 加 快 ， 率普遍达到了60以 商业开始繁荣商业开始繁荣 ••都市住区与重叠都市住区与重叠 、拥挤拥挤 、 个方面个方面 突且融合突且融合 ；； 上上 ，步入了城市化中步入了城市化中 必将带来生活模式的变化 •城市功能空间混合， 密集和视觉超载联系在一起 •严重空气污染、生活费用 •城市化景观和郊区化城市 期的成熟阶段 单中心格局 的高涨 的混合体 文化的营造 天津：60.5% 居住居住 城市城市居住住 区格格子楼楼 传统的寻根以及价值的回归传统的寻根以及价值的回归 都市中心的密集居住区 郊区的低密度居住社区 中心节点Downtown的区住区 形态 上海：85% 多元化的碰撞 进入城市成为身份的彰 北京：75% 充分享受便利多彩的都市 居住购物工作仍然将生活割 居住环境自然透气，高科技 生活方 显；强烈地摆脱古老传 生活，节奏快、居住环境 裂为三个互不相容的部分； 实现了对人类尺度的充分尊 统的束缚统的束缚 ，投身现代都投身现代都 南京南京 ：：67%67% 式描述 重叠密集重叠密集、建筑的视觉超建筑的视觉超 渴望远离都市的尘嚣；努力 重重 ，多多元文化混合文化混合、多多元个个 市世界的渴望 载、出现审美疲劳 寻求精神的依托 性兼容，工作生活的共融等 审美审美 集体主义，观点趋同； 在现代建筑的视觉超载在现代建筑的视觉超载 自我意识加强自我意识加强，，出现分化出现分化 ；； 现代时尚现代时尚、、传统古典完美传统古典完美 需求 追求现代元素、爱新 中不断追求寻找现代、 古老传统符号被认为是精神