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嘉祥县曾子文化公园及房地产开发工程项目提案
Zengziwenhuagongyuanjifangdichanxiangmutian
XX房地产公司
旅游地产项目组
XX年XX月XX日谨呈
前言
山东嘉祥是中国古代“四大贤圣”之一曾子故里,位于山东省西南部,隶属济
宁县管辖,总人口78万,总面积960平方公里,属于温带大陆性季风气候。
本案通过对嘉祥旅游地产的研究,以期达到如下目标:
通过本案对山东嘉祥及周边地区的旅游地产业有一定的了解;
通过本案了解山东嘉祥项目地块基本特点;
通过本案掌握项目的优劣势,以便增强与周边项目的竞争性;
通过本案明确项目规划设计及营销运作的策略;
发展目标
※国家级优秀旅游项目示范基地;
※促进嘉祥孝文化传播与石雕艺术发展;
※嘉祥历史文化、民居、石雕艺术城市展示点;
※※开创开创一种崭新的地产发展模式种崭新的地产发展模式,大胆开拓更广阔的城市运营之道大胆开拓更广阔的城市运营之道
※吸引海内外游客观光,将嘉祥县的文化特点和支柱产业宣传出去,提高
城市知名度。
项目提案目录
一 市场专题研究
二 前期发展策划
三 营销策略组合
一 市场专题研究
第一部分:旅游地产宏观分析
第二部分:项目宏观市场分析
第三部分:区域旅游地产发展走势
第一部分:旅游地产宏观分析
旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式,开发项目全部或
部分实现了旅游功能。
一、旅游地产发展前景
1.我国房地产市场经历了20多年的发展,物业产品类型走出了过去模糊不清的状况,
形成了普通住宅、豪宅公寓、酒店式公寓、TOWNHOUSE等全新地产的概念。旅游地产
也正是在这一大的背景之下产生发展起来的。
2.主流房地产市场的疲软与饱和,为旅游物业的发展带来新的机遇,主流市场配套
的边缘物业开发呈现出强劲的增长力,也为大量游散资金投资创造了条件。
一、旅游地产发展前景
3.城市化进程的加快,生活水平的提高,为旅游消费奠定了良好的基础。
4.旅游模式转变,旅游消费支出比例增加。单一的观光旅游产品,难以满
足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流
和趋势。一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始转向城市周边度假休
闲游,另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这
就为开发旅游地产与休闲地产创造了市场条件。
5、置业行为的不断升级加快旅游地产开发热度。越来越多的购房人在满
足城市公寓或近郊别墅等第一居所后,开始越来越关注环境对居住品质的
影响。越来越多的远郊区楼盘开始焕发新的生机与活力,他们借助名胜风
景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点,从而开始形成“第
二居所”甚至“第三居所”。
一、旅游地产发展前景
7.政府大力推动:政策作用,刺激和拉动旅游及相关产业发展在当前旅游假
日经济持续增长的情况下,各地方政府在吸引大量投资,对当地旅游资源进
行最大限度的包装和完善;同时,政府也会制定各种政策,为旅游休闲度假
区的开发建设提供了良机。
8.信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件目前社会上已经形成了广泛的
自由职业者、以及自由撰稿人、艺术创作人等,他们的日常办公形式并非传
统的写字间统的写字间,,而是追求安静而是追求安静、、闲适的创作空间闲适的创作空间。。从目前类似的情况看从目前类似的情况看,,已经已经
有大量自由职业人群经常性的进驻休闲地产。
综述:在传统的房地产开发机会逐步减少、住宅消费开始向舒适性转
移的情况下,大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。随着我国
旅游产业的不断发展以及强大的消费群体,我国旅游房地产市场开发
必然有巨大的发展空间。随着人们
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