佛山保利乐从文化公园南侧地块前期策划.pdf

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以低密度资源型大盘,持续领跑中心区 保利乐从文化公园南侧地块前期策划 佛山中原事业五部 Foshan.03.2013 Code of this report | 1 《2014版房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879 【免费更新】房商网: 【唯一官网,谨防假冒】 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010 地块价值初印象————  双中心 :佛山新城核心区第一圈层接壤区域;乐从中心(规划属乐从中区,乐从中心定位)  双公园 :北向文化公园,南向沙良河公园  乐从传统高端居住区 :低密度、大盘、全配套、中心融城交通优势(快速路、轨道交通)  强品牌 :保利在中心区的规模优势(见下图项目布局标注) 地块价值初印象 开发方向初判断 品牌战略项目布局优势 佛山新城中心标杆价值 大品牌·强中心·大项目 分析结构 本轮报告主要回答—— 是否适合大盘 价值度 多大规模 产品方案是什么 吸纳量 产品差 Code of this report | 4 《2014版房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879 【免费更新】房商网: 【唯一官网,谨防假冒】 © Copyright Centaline Group, 2010 Chapter 1 - 价值度解析 Chapter 1 -  地块条件梳理  佛山新城价值分析及成长周期  佛山新城中心价值驱动力与乐从的关系  核心区周围片区潜在的价值竞争板块比较 Part 1.A 地块条件梳理及属性界定 地块位于佛山新城范围内、乐从文化公园南侧,沙良河及沙良河 公园以北、并零距离接壤 地块条 件 地理位 置 地块四 至 交通条 件 景观资 源 配套条 件 产业环 境 地产开 发 地块四至 项目北靠旧厂房及乐从 东临佛山奥园、佛奥湾和 文化公园,该公园是以 星光广场;乐从最大的成 水景为主,突出休闲特 熟高档社区,目前开发至

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