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办公物业定位报告办公物业定位报告
纲 要
第一部分 写字楼市场研究
第二部分 目标市场及目标客群
第三部分 主题定位与产品定位
第四部分 项目开发策略及运营方案
2016年12月 第 2 页 思源顾问
北京市写字楼市场——市场现状
主要供应区域是在东部主要供应区域是在东部、
写字楼入住率较去年同期有
西部、中关村这三个地区 ；
所回升，租金止跌回升 ；
商务地产供应的商务地产供应的不断激增断激增
，给北京的商务地产提出了 产品同质化现象严重；
更高的要求更高的要求 ；；
2016年12月 第 3 页 思源顾问
北京市写字楼市场——供应与空间布局
北京市写字楼主要分布在
海淀（中关村商圈）、朝
阳阳 （（CBD))、、西城西城 （（金融金融 中关村中关村
中关村中关村
街）三大传统区域；
CBD
金融街金融街 CBD
金融街金融街
2004年全年新增供应量达
210210万平方米万平方米 ；
2016年12月 第 4 页 思源顾问
网网 问
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信
产产 思
地
房房
市市
京京
度
季 北
积 3
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