唐山市文化艺术广场项目策划报告.pdf

  唐山市文化艺术广场 项目策划报告 东南大学建筑设计研究院 二 OO 九年六月     目 录 第一章 文化艺术广场项目城市功能及社会效益研究 1 1.1 唐山市城市发展背景研究1 1.1.1 唐山市概况1 1.1.2 城市发展阶段分析2 1.1.3 目前唐山市城市发展战略3 1.2 文化艺术广场项目承载的城市发展责任与社会效益4 第二章 项目定位5 2.1 项目基本概况5 2.1.1 地块概况5 2.1.2 地块四至5 2.1.3 项目所在区域规划6 2.2 同类项目的成功发展案例6 2.2.1 武汉琴台文化艺术中心6 2.2.2 上海新天地7 2.2.3 南京 1912 街区7 2.2.4 上海大剧院8 2.3 项目的 SWOT 分析9 2.4 项目范围土地功能利用分析10 2.5 项目总体定位 10 2.5.1 建筑定位11 2.5.2 功能定位12 2.5.2 各类指标12 第三章 本项目发展策略13 3.1 三个平衡13 3.2 项目开发模式分析13 3.2.1 BOT 融资模式13 3.2.2 PFI 模式14 3.2.3 TOT 模式15     3.2.4 ABS 模式15 3.2.5 BT 模式 15 3.2.6 几种模式对比分析17 3.3 本项目开发模式操作要点19 3.3.1 本项目开发模式的操作流程19 3.3.2 本项目开发的操作建议19 3.4 主要物产品运营发展建议20 第四章 经济性分析21 4.1 投资额分析21 4.1.1 投资估算编制依据21 4.1.2 项目总投资估算21 4.1.3 唐山文化艺术广场投资估算21 4.1.4 商业住宅项目投资估算22 4.2 项目运作周期分析22 4.3 投资回报分析22 4.3.1 不同土地费用下商业住宅项目投资回报分析22 4.3.2 不确定性分析23 第五章 结论25     第一章 文化艺术广场项目城市功能及社会效益研究 1.1 唐山市城市发展背景研究 1.1.1 唐山市概况  经济发展：由于 1976 年地震的原因，20 世纪 80 年代初期，唐山处于边恢复 边建设的时期；1986 年恢复建设基本完成后，唐山经济发展驶入了快车道； 1988 年全市国民生产总值实现第一个翻番；1994 年实现了第二个翻番；1996 年跨入全国综合实力 50 强；2001 年生产总值登上千亿元台阶；“十五”期间， 全市生产总值年均增长 12.7%；2006 年人均 GDP 达 32947 元；2007 年，唐 山市GDP 总量达 2760 亿元，排名第 20 ，超越石家庄、济南等省会城市，已 成为河