森拓普2010年南昌八大山人文化产业园1#地块规划定位报告.pdf

我们是森拓普/ 我们可能是中原集团最低调的团队 我们蛰伏于地王大厦48楼藐视浮云 我们存在的唯一理由是—— 成为中国商业地产顾问领域标杆企业 一如“中原”之于地产代理 中国商业地产风生水起又鱼龙混杂 我们在极其复杂的产业链中寻找规律 然后抽丝剥茧循循善诱地向客户传递信心 我们重视的不是户型、园林或促销方案 我们思考的是消费趋势、商业运营与资产增值 “高谈阔论”是必须的 但“一个萝卜一个坑”才是立命之本 我们无法用几个通宵就完成一份负责任的策划案 因为我们的项目从白纸到成功的周期通常是以N年计 于是您即将看到的是我们一再精简后的参赛报告 而这，仅仅是我们工作的开始 写 在 前 面 我们面对的不仅仅是一块待开发的土地 我们思考的范畴也不仅仅局限于房地产 我们面对的是这样一座城市—— 文化底蕴绵延千年 现代商业初露锋芒 我们期待的是这样一个项目—— 文化与商业结合 现代与传统交融 文化需要传承，所以不能媚俗 商业需要盈利，所以不能妄想 商业是核心，文化是灵魂，艺术是展示核心表现灵魂的桥 梁。 南昌八大山人文化产业园 ——关于城市复兴与商业实践。 中原集团成员 Member of Centaline Group 南昌八大山人文化产业园 1#地块规划定位报告 森拓普商业地产顾问（深圳）有限公司 策划部 前 言 人类创造的无形资产的价值总有一天会超越我们所拥有的物质数据的价值，创意经济现在每 天创造220亿美元的产值，并以5%的速度递增。 ——世界创意文化产业之父约翰·霍金斯《创意经济》 未来城市间的竞争 是城市文化、资源、科技的梳理和整合 将是城市核心竞争力的主要部分 世博会 汇集人类文明之大成，是全世界的人们 灵感和思想的展示区，参展者向世界各国展示当 代的文化、科技和产业上正面影响各种生活范畴 的成果；1851年至今，已经先后举办过40届。 文化的、科技的、互动的 、体验的 ——上海世博会 上海世博会已吸引200个国家和45个国际组织确认参加，预计7000万人次的参观者；世博会7月份以来，每 天的客流量达到了35-48万人，截至第69日，累计参观人数2429万人。 世博会促进了旅游文化产业的发展，推动上海产业结构的调整，对GDP的贡献效应和后续经济效应，以及 上海的知名度提高和区域辐射效应等。 上海世博会江西馆以“生态＂为切入点，讲述江西绚丽 上海世博会除了世界各地的建筑、文化、风俗、工艺 的生态风光、厚重的文化积淀、强烈的科学追求、崭新 展示之外，大量运用了科技的元素、互动式的体验， 的发展景象。 使得游客趋之若鹜。 CONTENTS 项目价值分析 宏观市场背景 专题商业研究 商业整体定位 业态规划布局 ◆项目基本经济指标 ◆文化产业发展态势 ◆文化商业案例情况 ◆定位思路整理 ◆业态规划理念 ◆项目基础条件分析 ◆南昌文化产业经济 ◆专题商业分析启示 ◆整体商业概念 ◆业态细分组合 ◆项目商业属性分析 ◆文化产业发展状况 ◆项目功能定位