河北唐山城市公园文化创意产业园项目前期策划.pdf

SCCII-/NEIB SCCII-/NEIB 谨呈：恒正房地产开发有限公司 2012城市公园项目前期策划 版权声明： 本文仅供客户内部使用，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 WENTI 问题： 1、10月 “文化”现场会和2016年国际园艺博览会对项目未来的影响； 2、恒正地产关注的招商问题和考虑适当的部分持有； 3、恒正地块属性决定了项目商业定位的方向； 4 、让美景+汽车4s+专业市场+文化创意的中高端客户，“相约”本项目。 兴 路 兴 路 路 路 庄 庄 思路框架 主要的研究内容 成功案例借鉴 本阶段工作重点 客户目标 项目解析 项目界定 项目假设 项目整体定位 项目价 结构分析 发展方向 与发展战略 值体系 项目背景 区域发展 提出各种假设 产品规划设计建议 项目背景 市场判断 机会与问题 整体定位 产品要点 引言 当一座城市的历史被改写，总是有一张象征时代意义的城市名片，来代表这座城市正在经历的 文明变迁。 1877—— │ 城市，“ 中国近代工业的摇篮 ”，矿产资源的沃土 2010—— │ 公园， 体验式购物风情街区，享受新城市公园的地方… 今天│一次│理想的探索│和实现 城市 公园∣文化创意产业园 概念定位 ∣体验式◎品牌购物◎风情◎街区 做和想 │享受新公园的地方… To doing something To thinking something 目 录 •区位价值 项目本体条件解析 •地块价值 •项目发展目标 项目发展背景分析 •项目属性界定 成功案例借鉴 项目整体定位与发展策略 项目价值体系 产品设计优化建议 区位价值。 城市公园环境价值： 城市中央公园、快速发展中的生态新城，难以复制的水化率。  项目位于某某市负氧离子浓度最高，最生态宜居的城市中央公园——城市公园 生态风景区内，也是某某市城市结构中最稀缺的资源核心 ；  城市公园公园400公顷绿化面积，30万株植树，20万平方米栽植草坪，以及 令人惊喜的水化率和负氧离子浓度已成为珍稀的城市绿肺。  某某市南部采煤沉降区生态建设工程2002年获得“中国人居环境范例 奖”，2004年被联合国授予“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。  城市公园生态城规划——91平方公里，功能定位于以塌陷区生态修 复、工 业文明、抗震精神、现代艺术与文化创意为主要特色，以政务、休 闲、 运动、观光为主要功能的城市型综合功能区；