地产策划工作基础知识篇.pdfVIP

地产策划 基础培训 关于策划 1 事 实 销 售 分 析 策 划 方法、策略 计划、执行 分析 策略 执行 创意 多 心理学 经济学 功 广告学 估价学 一专多精 能 复 建筑学 测量学 合 规划学 销售学 型 有广泛的兴趣爱好或者广泛的知识储备很重要 问题 ：房地产策划是科学还是艺术 ？ 科学 艺术 答案 ：策划的科学观和艺术观 艺术 艺术 科学 科学 前期阶段 营销阶段 策划的知识体系 策划的知识体系 场 悉 熟 市 销 识 知 营 相 建 筑 关 经 济 知 学 识 生 活 常 识 新 知 资 / 知 识 讯 识 基础知识 2 什么是房地产 ？ 房产 ：房屋及其权利的总称 地产 ：土地及其权利的总称 房产总是与地产连贯为一体的 ， 具有整体性和不可分割性 1、三级市场 一级市场 土地市场 ，国家垄断 ：招、拍、挂 二级市场 房地产开发市场 ：新房销售 三级市场 房产的转让、转租市场 ：二手房 2、土地 类型 使用年限 住宅用地 50年/70年 工业用地 50年 商业用地 40年 科学、教育、文化、卫生、体育 50年 综合用地 50年 2、土地 土地开发 ：是将 “生地”开发成可供使用的土地。 生 地 ：指完成土地征用 ，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 熟 地 ： 指三通一平或七通一平 ，具备使用条件的土地。 毛