房地产开发基本流程(图解).pdfVIP

唐山市房地产开发基本流程及对应部门分解 房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设 阶段四、项目销售及售后服务阶段 一、项目立项阶段 首先对投资地区和投资 投资机会研究 《选址意见书》是项目进行设 计、开发和管理的重要依据； 环境进行研究、分析，根据 申领《项目选址意见书》时需 对自然资源的了解和市场情 向主管部门提交地址申请报告、 况的调查以及对国家的经济 有效的项目建议书等； 政策和政治环境等情况进行 《项目立项批文》是有计划管 综合分析预测，找到最有利 的投资机会，为投资机会的 申领项目《选址意见书》 理部门颁发，确认开发项目通过 选择提供依据 及《项目立项批文》 审核，是可以进行开发建设的文 件； 申领《项目立项批文》的时候 需向主管部门提交可行性报告、 到城市规划管理部门申 立项申请书、资金来源说明、房 请定点； 地产开发物业类型说明等； 需向规划部门提交有效 的项目立项批文、选址意见 申请定点 书、申请定点报告、申请用 地报告；企业的资质证明、 营业执照、法人代表委托书 等文件或证书； 申请购置土地、办理 到土地管理部门办理土 土地产权手续 地出让或转让手续，签订土 地使用权出让或转让合同， 并缴纳土地使用权出让金； 被申请建设用地现 申领规划红线图、规划设计 状地形图，根据开发项 条件通知等文件 目的性质和所处地段条 提交建设用地规划 件提出用地范围，外部 设计总图，供规划管理 限制条件；提出规划设 部门审核，然后由规划 计要点，包括建筑密度、 管理部门核定用地面 容积率、建筑层数、高 积，报经政府批准，发 度、体量红线等 给开发商 《建设用地规 申领《建设用地 划许可证》