现代物业标准化管理手册大全第11章.pdf

现代物业标准化管理手册大全 第十一章 消防安全管理手册 1 电子文档：XFAQ001 总则 { 一、为了加强消防工作的领导和管理，保证国家、集体和 客户的财产安全，保障员工和顾客的人身安全，依据国家有关 法律、法规、条例及有关规定，为树立本物业管理有限公司企 业的良好形象，不断提高经济效益和社会效益，特制定本手册。 二、本手册自公布之日起正式执行。物业管理公司全体员 工必须严格执行本手册。 三、消防工作实行“预防为主，防消结合”的工作方针， 坚持“谁主管，谁负责”的原则，各单位、各部门对各自分管 工作中的消防安全负责。 四、各部门主管领导为本部门第一防火负责人，要切实履 行所担负的消防工作职责，将消防工作纳入本部门的经营、工 作、管理当中，做到“五同时”（即同管理、同布置、同检查、 同总结、同奖惩）。 五、本物业管理有限公司的消防工作在总物业经理的领导 下，由安全管理部实行监督管理。 2 六、公司领导要带头执行本规定，各部门之间要互相配合 做好此项工作，接受主管部门和上级公安消防部门的监督和检 查。 七、做好消防工作是每个部门和个人应尽的义务。对违反 消防保安管理，妨碍消防安全的行为，任何部门和个人都有权 劝阻和向消防管理部门报告。对不服从管理的，要按有关管理 处罚规定严肃处理。 八、每年 11 月 9 日为全国消防安全日，也为本物业的消 防安全宣传日。 3 电子文档：XFAQ002 消防安全职责 { 一、物业总经理职责{ 1.对全公司的消防安全工作负全面领导责任：贯彻执行消 防法规、规定，支持分管消防工作的员工开展工作，督促安全 管理部经理做好分管工作中的消防安全工作。 2.把消防工作列入日常工作的重要内容，建立完善消防安 全制度，使全公司的消防工作做到“五同时”。 3.按照消防管理工作“五落实”（即领导落实、组织落实、 制度落实、整改落实、设施落实）的要求，定期主持召开消防 安全例会，听取消防工作汇报，对存在的问题研究改进措施， 作出决定（决定事项应有正式文字记载），并检查执行情况。 4.负责在作出有关的物业管理决策和接待服务指挥时，确 定保证安全消防措施。 5.负责组织查明火灾事故的原因，决定重要奖惩。 6.负责组织推动本公司消防安全和消防常识的宣传及普 及教育工作，结合实际，提出贯彻实施的要求，定期举行消防 演习，提高消防意识。 7.按照“五落实”的要求布置和定期组织全公司消防检查， 督促落实消防安全制度。主持研究整改重大火险隐患，并检查 整改落实情况。 4 8.对在消防工作中的先进集体和先进个人，给予表扬和奖 励；对违章的集体和个人，给予经济处罚和纪律处分。 二、物业管理部经理职责 { 1.协助总物业经理领导全公司的消防工作。 2.按照“五同时”和“五落实”的要求，督促各部门落实 消防安全责任和消防安全制度。 3.主持各部门研究火险隐患整改措施，并督促检查落实情 况。 4.组织并参加安全管理部门对火灾事故的调查处理。 5.保证国家、上级和公司消防法规及消防制度在本部门的 贯彻执行，结合实际，主持制定落实本部门电机电器设备、废 旧易燃包装物消防安全管理办法。 6.主持制定本部门年度消防工作计划，并组织落实。 7.经常对员工进行消防法规、常识、责任制度的教育，负 责对客户进行消防安全管理