社区商业投资讲座.pdf

社区商业投资讲座 Capabilities 北京汇博行商业地产服务机构 潘好龙 2011年04月 中国·北京 0 社 区 商 业 投 资 讲 座  提纲 一、新政下商业地产的投资机会 二、关于投资 三、关于社区与社区商业 四、社区商铺投资的特点 五、内部收益率（IRR）比较投资案例 第 1 页 1 社 区 商 业 投 资 讲 座 新政下商业地产的投资机会 一 新政下商业地产的投资机会 “国八条”以及“京十五条”细则出台以后，伴随着中国人民银 行紧缩的货币政策，目前住宅投资和投机市场受到遏制，价格上涨势 头得到控制，成交量大幅萎缩。 同时，开发商从2010年开始大举进军商业房地产，一起很少介入 商业房地产开发的万科、保利、华润、恒大、金地等知名的大型房地 产企业纷纷进入商业房地产；从2010年下半年开始，中国平安、中国 人寿等保险机构投资大型商业办公楼物业，沉寂多年的商业物业正出 现旺销的势头。 不论是投资专家还是媒体，普遍认为商铺即将迎来迎来新的投资 机会，甚至认为从2011年开始将进入商业房地产的时代。汇博行作为 专业商业房地产投资、顾问、营销、管理机构，其观点： 第 2 页 2 社 区 商 业 投 资 讲 座 新政下商业地产的投资机会 一 新政下商业地产的投资机会 1. 政策是积极支持商业地产发展 从2010年以来国务院、北京市以及相关部门楼市调控的主要政 策：  2010年1月10 国十一条  2010年4月17日 新国十条  2010年4月30日 北京细则  2010年9月5日 保险资金投资不动产  2010年9月25日 国五条  2010年12月1日 北京预收款监管  2011年1月27日 国八条  2011年2月16日 京十五条细则  …… 第 3 页 3 社 区 商 业 投 资 讲 座 新政下商业地产的投资机会 一 新政下商业地产的投资机会 2. 商业物业存量大幅度下降，价格出现一定的上涨。 据北京市房地产交易网的统计数据，2009年住宅价格上涨了