房产税 城镇土地使用税讲座.pdf

重庆市地税局纳税人网络学校 重庆市地税局纳税人网络学校 房产税城镇土地使用税 房产税城镇土地使用税 讲座 讲座 财产和行为税处 财产和行为税处 2014年7月 2014年7月 第一篇 房产税 第一篇 房产税  一、房产税概述  一、房产税概述  房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计  房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计 税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。  1951年，我国发布 《城市房地产税暂行条例》，开征城市  1951年，我国发布 《城市房地产税暂行条例》，开征城市 房地产税。 房地产税。  1986年，国务院发布 《房产税暂行条例》，开征房产税。  1986年，国务院发布 《房产税暂行条例》，开征房产税。 其中对内资企业和个人征收房产税，对外资企业和外籍个 其中对内资企业和个人征收房产税，对外资企业和外籍个 人征收城市房地产税。 人征收城市房地产税。  根据2008年12月31 日国务院发布的第546号令，自2009年1  根据2008年12月31 日国务院发布的第546号令，自2009年1 月1 日起，废止《城市房地产税暂行条例》，内外资企业 月1 日起，废止《城市房地产税暂行条例》，内外资企业 及个人统一执行 《中华人民共和国房产税暂行条例》。 及个人统一执行 《中华人民共和国房产税暂行条例》。 第一篇 房产税 第一篇 房产税 二、征税范围 二、征税范围 城市、县城、建制镇和工矿区。（ 《中华人民共和国房产 城市、县城、建制镇和工矿区。（ 《中华人民共和国房产 税暂行条例》） 税暂行条例》） 国税发 【1999】44号：关于建制镇具体征税范围，由各省 国税发 【1999】44号：关于建制镇具体征税范围，由各省 、自治区、直辖市地方税务局提出方案，经各省、自治区 、自治区、直辖市地方税务局提出方案，经各省、自治区 、直辖市人民政府确定批准后执行。 、直辖市人民政府确定批准后执行。 城市、县城、建制镇征收房产税的范围为城市、县城、建 城市、县城、建制镇征收房产税的范围为城市、县城、建 制镇的行政区域。（ 《重庆市房产税实施细则》） 制镇的行政区域。（ 《重庆市房产税实施细则》） 三、征税对象 三、征税对象 房产税的征税对象是房产，“房产”是以房屋形态表现的财 房产税的征税对象是房产，“房产”是以房屋形态表现的财 产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能 产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能 够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐， 够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐， 居住或储藏物资的场所。 居住或储藏物资的场所。 第一篇 房产税 第一篇 房产税  三、征税对象  三、征税对象  独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔  独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔 、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、 、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、 玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。 玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。  加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。（财税 〔2008 〕  加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。（财税 〔2008 〕 123号文件） 123号文件）  《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征  《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征 收房产税的通知》 （财税〔2005 〕181号）的规定，自2006 收房产税的通知》 （财税