绿野资本《城市资本运营大全》之项目融资结构.pdf

W W W . G F 绿野城市资本运营大全之 C A 项目融资结构 P I T A 绿野资本集团 L 城市资本运营部 . N E T W W 项目融资结构 W 1 公司型合资结构 . G (Incorporated Joint Venture) F 2 合伙制结构 (Partnership) C 3 非公司型合资结构 (Unincorporated Joint Venture) A 4 信托基金结构 (Trust) P 5 项目投资结构设计的几个主要因素 I T 6 四种投资结构的比较 A L . N E T 第3页 W W 项目的投资结构 W . 所谓项目的投资结构，对于一个投资者而言,是指在项目所在国家外在 G 因素的制约条件下,寻求的一种能够最大限度的实现其投资目标的 F C 项目资产所有权结构。 A P I T A L . N E T 第4页 W W 公司型合资结构 W 公司是与其投资者完全分离的独立的法律实体，即公司法人。 . 公司的权利和义务是由国家的有关法律和公司章程所给予的。 G 作为独立的法人，公司拥有一切公司资产和处置资产的权利， F 承担一切有关的债权债务，在法律上具有起诉权，也有被起诉 C 的可能。 A 投资者通过持股拥有公司，对于公司资产，公司股东既没有直 P 接的法律权益也没有直接的受益人权益。股东通过选举任命董 I 事会成员对公司的日常运作进行管理。 T A L . N E T 第5页 W W W 股东（合资）协议 . G 投资者A 投资者B 投资者C F C A 持股 P I T 合 资 公 司 合 资 公 司 A L 抵押+担保 . 贷款 N E 贷款银行 T 2-1 简单的公司型合资结构 2-1 简单的公司型合资结构 第6