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商业地产知识培训 商业地产知识培训 商业地产知识 商业地产知识 何为商业地产 商业地产的类型、分类 商业地产的内容及发展 趋势 商业地产的销售模式 商业地产的客户 商业地产知识 商业地产知识 何为商业地产？ 商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住 功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说： 狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场 所。 广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓 等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营 形式，都叫商业地产。 商业地产知识 商业地产知识 商业地产是包括购物中心、商业街、 SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、 批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商 业房地产、写字楼和住宅的底层商铺等与住 宅类有很大区别的房地产产品。 商业地产知识 商业地产知识 购物中心——SHOPPING MALL 概念 ： Mall——林荫道 在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多 商店、娱乐设 施和餐馆组成的大型零售综合 体。 Shopping Mall—— 规模在10万平方米以 上，由管理商统一经营 管理，主要采取出租方式运营的集零售、 娱 乐、餐饮、休闲等于一体的复合商业业态。 商业地产知识 商业地产知识 商业地产分类 广义上，商业地产可按不同标准细分，其中按用途 分类比较符合实际，也比较容易理解。一般分为如下4 类： （1）商业经营类物业。包括商业街、百货商场、购 物中心、超市、独立门市房、产权商铺、展览中心等。 （2）办公用物业。包括写字楼、商住两用楼（SOHO 式办公）对外出租的政府办公楼等。 （3）餐饮酒店类物业。包括餐馆、饭店、酒店、酒 吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。由于房地产开发 向深度和广度扩展，房地产与宾馆、酒店的嫁接趋势明 显，出现了产权式酒店、公寓式酒店、经济型酒店等类 型，开发商考虑把“宾馆服务”装进自己开发的房屋 内，不再局限于商业经营内容，显然是一大拓展。 （4）仓储、厂房类物业。是物流的重要组成部分， 联结生产和消费，包括仓库、存储罐、标准厂房、工业 园区、物流港等。 商业地产知识 商业地产知识 商业地产的内容 商业地产在开发和运营中涉及到三个层面 资本运营 市场开发 商业地产 运营管理 商业地产知识 商业地产知识 贯穿商业地产全过程的三种行为 开 投 经 发 资 营 行 行 行 为 为 为 商业地