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工业地产产品大产产品大全 2011年5月10日 目录 • 工业地产定义及分类工业地产定义及分类 • 业界标杆案例 • 工业地产基本产品大全工业地产基本产品大全 • 产业园产品大全 • 增值服务及专业服务大全 工业地产定义 • 工业地产定义 – 指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地 ，以及该类土地上的建筑物和附属物 ，有 别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地 • 可建建筑物 – 用途范围较大，包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等 – 建筑层数少（一般钢结构1-2层，钢混结构3-8层），建设周期短 • 批租年限 – 在我国，工业土地批租年限为50年 • 经营模式 – 建成销售（资本快速周转）、建成出租（追求长期稳定投资回报）、购买成熟的工 业地产项目后出租（适合房地产信托投资基金） – 四大特点：大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报 工业地产常见分类方法 • 如钢铁厂、汽车厂、炼油厂等 • 一般是所有者自己管理 重工业房地产 • 需要大量的产业工人和原材料，交通设施专用，如业主型专用码头 • 例例子：天津滨海新津滨海新区的大港的大港开发发区 • 属于通用性厂房，对装配线和仓储规模要求不大 • 比较适合地产开发商（第三方业主）投资出租，租金波动比较小 轻工业房地产 轻工业房地产 如果配上办公设施 就是很好的郊 办公园 包括配备大学 究机构 就 以 • 如果配上办公设施 ，就是很好的郊区办公园区，包括配备大学研究机构 ，就可以 演化成研究园或者高科技园，也是“孵化器”的一类 • 第三产业里用地类型最大的一类，也可以称为物流地产 仓储房地产仓储房地产 • 一般是业主和租用者根据合约来管理，也有第三方业主投资 • 带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产 • 所在区域有特殊政策，降低交易成本，国内进区的产品属于出口，区内加工产品 不交纳增值税等 自由贸易区房地产 • 区域周边可以产生很好的综合地产类型，如大连大兴岛港口建设高尔夫、海滨浴 场等 •• 例子例子 ：：天津东疆保税区天津东疆保税区 • 比较特殊，属于和工业地产相关的地产类型 • 给市中心商业或者居民提供储存空间的小型仓储式的准工业地产 准工业地产 • 在市中心的废弃厂房里改造成特殊的地产 ，类似北京789 ，纽约苏荷区 • 在市中心的废弃厂房里改造成特殊的地产 类似北京789 纽约苏荷区 • 在市中心的废弃厂房改造成SOHO或者“孵化器”区 工业地产常见分类方法 目录 • 工业地产定义及分类工业地产定义及分类 • 业界标杆案例 • 工业地产基本产品大全工业地产基本产品大全 • 产业园产品大全 • 增值服务及专业服务大全 案例：新加坡裕廊·产品介绍 • 产品系列 – 工业用地工业用地 – 商业园土地（新兴产业、高新技术企业） –– 多层厂房多层厂房 （（FlattedFlatted factories)factories) – 标准厂房（Standard factories) – 创业创业//科技企业中心科技企业中心 （（iHUBiHUB每个工作空间的面积为每个工作空间的面积为88-7070㎡㎡ ，科技企业中心科技企业中心