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鲁能·星城 鲁能·星城--销售知识百问 一、建筑与规划设计 1、问：该项目属于哪种类型的建筑物，有何功能？ 答：属于自然生态亲水高尚居住区、处于交通枢纽位置、拥有齐备的配 套功能以及文化休闲娱乐功能。 2、问：本小区外立面秉承何种建筑风格，有何特色？ 答：建筑立面设计以简洁明快的现代建筑风格，创造层次分明，空间张 弛有度，色彩丰富和谐的独特建筑群体；特色“鲜明的个性、深厚的文化内 涵、与自然的协调对比、丰富的天际线”。 3、问：外立面的色彩和线角的处理是否协调、得体？ 答：以 色为主题，与 色相辉映，线角处理平和理性。 4、问：外立面采用何种建材装饰？ 答：以面砖为主，部分考虑使用石材或铝板。 5、问：本小区建筑规模如何？ 答：项目占地面积约2000亩，总建筑面积255万平方米。鲁能·星城首 期建筑面积共计约24万平方米，主要由10栋临湖畔的低密度集合别墅、多 层、16栋小高层还有5栋高层所组成。 6、问：本小区是何种结构类型的建筑，住宅层高？ 答：住宅将采用框剪结构或核心筒结构，住宅室内层高3米。 7、问：本小区户数多少？居住人口大约多少？ 答：一期居住总户数1691户，居住总人数约5411人。 8、问： 小区住宅有哪几种户型、各自面积、套数、比例？ 标准层户型共有20余种。 户型 建筑面积（m2 ） 户数 户数比（%） 二房 70-85 382 22.80 三房 90-100 68 4.06 紧凑型三房 100-110 176 10.51 适中型三房 110-120 410 24.48 1 鲁能·星城 120-130 355 21.19 大三房 135-145 50 2.99 四房 150-160 113 6.75 复式 140-240 121 7.22 合计 1675 100 9、问：本项目主力户型是那些？户型有何特色？ 答： 户型以中小型为主所以设计上力求提高住宅的实用率，户型方正， 大部分户型南北对通，建筑朝向除考虑南向因素外，还尽量争取较好和景观。 10、问：本项目能抗几级地震？ 答： 级抗震。 11、问：本小区是否采用凸窗设计，窗子离地面多高？ 答： 12、问：两书有哪两书？ 答：两书是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 13、问：五证是哪五证? 土地有无抵押? 预售许可证副本原件在哪里? 答：五证有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程 规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》。 无土地抵押。 预售许可证复印件放在售楼中心，原件在公司里。 14、问：本小区有几部电梯？何种品牌？电梯承载量？