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商业地产基础知识分享 2013.07 Topics 旨在通过本次商业地产基础知识分享，让同事们对商业 地产有基础性、概念性认识，以更便利地开展相关工作。 分享框架内容 商业地产的阐述 商业地产分类 商业地产与住宅的区别 商业地产专业名词 业态与业种 业态规划原则 商业地产是什么？ 商业地产的概念最早出现在中国是2000年，首先从北京、上海、广州几个经 济高度发达地区开始，并逐步蔓延到全国。现阶段，对于商业地产并没有一 个完整、准确的定义。 简单地说，商业地产是商 业经营与房地产开发的复 合业务模式，是一个具有 地产、商业与投资三重特 性的综合性行业，既区别 于单纯的投资和商业，又 有别于传统意义上的房地 产行业。 商业地产的特性 商业地产的特性 商业 地产 经营者 开发者 商业地产 商业地产 消费者 投资者 商业是商业地产的主体，地产是商业的载体， 商业价值的本质来源于经营的价值 商业地产的四元素 经 消 营 费 者 者 中国商业地产发展历程 控 调 观 宏 与 遇 革 机 改 性 策 史 历 2 0 1 市 城 ， 起 兴 发 开 现 序 出 无 体 ， 合 期 综 峰 巅 2 期 速 减 入 2现 出 产 地 业 商 ， 1年 0 0 0 0 9