2007年土地估价师考试辅导讲座（第一部分：土地基础知识）.pdf

2007年土地估价师考试辅导讲座 2007年土地估价师考试辅导讲座 （第一部分：土地基础知识） （第一部分：土地基础知识） 尚国琲 第一部分：土地基础知识 第一部分：土地基础知识 一、土地概念  （一） 考试目的 测试应考人员对土地内涵、基本特征及类型 的理解与掌握程度  （二） 考试基本要求 掌握：土地的基本定义，土地的主要特征 熟悉：土地的功能  了解：我国土地资源的特点及其他学科对土 地的定义 一、土地的定义  (一)土地的基本定义（掌握） 土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水 文、气候和植被等要素组成的自然历史综合 体，它包括人类过去和现在种种活动的结果。 这一定义包括以下几层含义： 1、土地是综合体。土地的性质和用途取决于 全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一 个单独的要素。 2、土地是自然的产物。人类活动可以引起土 地有关组成要素的性质变化，从而影响土地的 性质和用途的变化。 3、土地是地球表面具有固定位置的空间客体。 具有立体的垂直剖面，向地上、地下的范围是 现今人们利用技术所能达到的范围。 4、土地是地球表面的陆地部分。陆地是突出 于海洋面上的部分，包括内陆水域、海洋滩涂。 5、土地包括人类过去和现在的活动结果。人 类活动可以影响土地的质量和用途，这些人类 活动结果也是土地的重要组成部分。  (二)其他学科对土地的定义（了解）  1、土地资源学  土地资源学中，土地的概念分为广义和狭义两种。 广义：土地是指地球表层的垂直剖面，包括土壤、 气候、地貌、水文和生物等自然要素与人类的劳 动综合作用，所形成的自然—经济综合体。显然 包括陆地和海洋的整个地球。  狭义：与广义比，狭义的概念不概括海洋，指地 球的陆地表层，包括陆地、内陆水域、滩涂、岛 屿等。土地资源学将土地作为一个自然、人类活 动共同作用的综合体进行研究，关注的是其内部 自然属性的变化规律。  2、土地经济学  从经济学角度看，土地是自然赐予人类的资源、资 产，既包括自然资源，又包括人类劳动而形成的资 产,其范围为陆地(包括内陆水域)以上和以下的三维 空间范围的全部资源。  3、土地法学中，土地概念为涉物法律概念。作为一 个法律概念，一般应该由法律进行正式界定，但我 国现行法上对土地未设定义，只是《中华人民共和 国土地管理法》第4条中对土地的利用类型进行了分 类，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。  其中：农用地指直接用于农业生产的土地，包括耕 地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；  建设用地是指建筑物、构筑物的土地，包括城乡住 宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、 旅游用地、军事设施用地等；  未利用地是指农用地和建设用地以外的土地及其生 产潜力和持续生产的能力。  从地理学角度看，土地是气候、土壤、植被和水文 等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综 合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统 某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。 土地与土壤的本质是不同的。土壤是土地的一个组 成要素，对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生 产力的基础。 二、土地的特性（掌握） 土地的特性，包括土地的自然特性和经济 特性。土地的自然特性是指不以人的意志 为转移的自然属性；土地的经济特性则是 指人们在利用土地的过程中，出现的一些 生产力和生产关系方面的特性。  （一）土地的自然特性 1、土地位置的固定性 土地的空间位置是固定的，不能移动。土 地位置的固定性，要求人们就地利用各种 土地。 2、土地面积的有限性 地球是自然历史形成的，其面积具有不 可再生性。人类可以改良土地，提高土 地质量，改变土地形态，但一般不能扩 大土地面积。土地面积有限，迫使人们 必须节约、集约地利用土地资源。 3、土地质量的多样性  由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、 植被、水分等）以及相应的气候条件（光照、 温度、雨量等）的差异，因而造成土地的巨