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房地产投资基础知识房地产投资基础知识 投资开发部 年66月月 所谓房地产投资： 是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取 预期收益的一种经济活动。 在房地产投资分析中，我们使用的投资概念是狭义的。 房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建 设、房地产经营、置业等。所以，这里的投资是预先垫付的 资金（没有包括其他资源）。 2 目录目录 一、房地产投资简介 二、房地产投资特征 三三、、房地产投资过程房地产投资过程 四、房地产投资方式 五、项目评判过程 六六、、判断项目是否可行的依据判断项目是否可行的依据 3 Part 1 房地产投资简介 4 房地产投资形式多种多样 ： 房地产投资形式多种多样 ：  房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型 ；  为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资 类型类型 ；  将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产 投资投资 ；；  企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房 地产投资。 尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，即通 过牺牲现在的某些利益换取预期收益。 过牺牲现在的某些利益换取预期收益 要强调的是，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益 ，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总 量上都难以精确预测量上都难以精确预测。 所以所以 ，，房地产投资决策中房地产投资决策中 ，，估算总成本和利润的同时还应考虑估算总成本和利润的同时还应考虑 时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并 考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。 投资决策投资决策 投资研究 投资执行 投资评估 另外，因为在市场经济条件下，投资者往往同时面对多种投资机会，虽 然各个投资机会的即期支出相对容易确定，但是它们的未来收益却是难以确 定的定的 ；；而且而且 ，投资者在决策之前投资者在决策之前 ，往往会发现往往会发现 ，诱人的机会常常不只诱人的机会常常不只一个个 ， 但投资者可资利用的资源却总是有限的。 所以，这时就需要有一种方法能够 对各种投资方案进行评估对各种投资方案进行评估 ，帮助投资者帮助投资者 在各种限制条件的前提下，如可承受的 风险、所要求的资产流动性、投资组合 平衡以衡以及来自管来自管理部门的有关部门的有关限制条件制条件 等等，使得最终所选择的投资项目获得 最大的效益最大的效益。。机会成本的概念机会成本的概念。。 Part 2 房地产投资特征 8 11、房地产投资对象的固定性和不可移动性房地产投资对象的固定性和不可移动性 房地产投资对象是不动产