项目监理大纲(投标专用).pdf

1. 编制依据 1.1 本建设工程项目的招标文件、答疑会议纪要； 1.2 本建设工程项目的设计文件； 1.3 现场的建设条件； 1.4 工程建设相关的现行设计、监理、施工与验收规范及规程； 1.5 国家、省、市有关工程建设的法律、法规和政策； 1.6 建设部颁发的有关工程建设监理法规性文件； 1.7 本公司ISO9001：2000质量管理体系文件和作业指导书等。 2. 工程总概述 2.1 工程名称：****小区工程施工监理工程 2.2 业主名称：****市仓山金山房地产开发公司 2.3 建设地点：****市仓山区建新镇霞镜村 2.4 项目工程简介：本工程由 A-1#至 A-12#楼及 B-13 至 B-10#楼组成， 总建筑面积 92019 平方米，其中地下室建筑面积 2933 平方米，地上建筑 面积 89086 平方米。在±0.000 标高以上分别为 4 层、6 （6.5 ）层、7 层、 9 层的住宅，其中 1 幢 4 层办公楼及幼儿园；16 幢 6～7 层住宅；6 幢 9 层住宅。基础采用预应力管桩，质式结构为钢筋混凝土框架结构。 外墙填充墙和分户墙采用 200×300×600 加气砼砌块，强度等级不低 于A5.0,混合砂浆强度等级为M5；内填充墙、分隔墙采用200×300×600 和100×200×300加气砼砌块，强度等级及砂浆种类详结施。 卫生间厨房墙面1800高度以内加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料 作为其防水层。屋面防水采用4 厚高聚物改性沥青防水卷材。保温隔热层 做法：25 厚挤塑泡沫板保温层，上做 40 厚C20 细石混凝土内配￠4＠200 钢筋网作为防水保护层。 外门外窗选用白色塑钢框，5 厚浮法净片玻璃。玻璃为无色透明玻璃， 面积大于 1.5m2 的门窗及七层及七层以上门窗玻璃采用安全玻璃。 2.5 投资规模：约人民币 7500 万元。 2.6 工程质量：本工程质量达到现行国家《建筑工程施工质量验收统一标 1 准》的合格质量标准。 2.7 工期：330 日历天； 2.8 建筑防火等级：二级； 2.9 抗震设防烈度：7 度。 3. 监理工作的范围、依据和原则 3.1 监理工作的范围 《建设工程监理规范》(GB50319-2000)规定的隶属于本招标工程的 基础、土建、安装等工程招标图纸规定的全部工程施工准备期、施工期、 工程质量保修期阶段的质量控制、投资控制、进度控制、节能管理、组织 协调、合同管理、安全文明的施工监理工作。 3.2 监理工作的依据 3.2.1 与工程建设有关的法律、行政法规、部门规章以及有关工程建设的 规范和标准； 3.2.2 工程建设文件（批准的可行性研究报告、建设用地规划许可证、建 设工程规划许可证、施工许可证等）； 3.2.3 建设工程委托监理合同、施工合同和其他有关本工程建设的合同； 3.2.4 经批准的设计文件、地质水文资料、地下管网及周边环境资料等。 3.3 监理工作的原则 3.3.1 公平、独立、自主的原则 监理工程师在建设工程监理中必须尊重科学、尊重事实，组织各方协 同配合，维护有关各方的合法权益。为此，必须坚持公正、独立、自主的 原则。业主与承建单位虽然都是独立运行的经济主体，但他们追求的经济 目标有差异，监理工程师应在按合同约定的权、责、利关系的基础上，协 调双方的一致性。只有按合同的约定建成工程，业主才能实现投资的目的， 承建单位也才能实现自己产品的价值，实现盈利。 3.3.2 权责一致的原则 监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致。监理工程师的监 2 理职权，依赖于业主的授权。这种权利的授予，除体现在业主与监理单位 之间签订的委托监理合同之中，而且还应作为业主与承建单位之间建设工 程合同的合同条件。因此，监理工程师在明确业主提出的监理目标和监理 工作内容要求后，应与业主协商，明确相应的授权，达成共识后明确反映 在委托监理合同中及建设工程合同中。据此，监理工程师才能展开监理活 动。 总监理工程师代表监理单位全面履行建设工程委托监理合同，承担合 同中确定的监