中原户型知识与户型评价方式探讨P 培训课程户型赏析.pdf

户型知识与户型评价方式探讨 东莞中原 Dongguan.01.2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 户型知识与评价探讨户型知识与评价探讨序序 11 户型知识户型知识 2 户型评价 户型户型 ·知识知识 课程讲授目的 向发展商向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面建筑设计院提出住宅户型的建筑平面 推介； 评审户型平面时，用中原特有的专业方法，对户 型方案提出评价意见或修改建议 评价评价 设计设计，设计或修改设计主要是建筑设计院的工作设计或修改设计主要是建筑设计院的工作 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 中国民居对朝向的选择  北回归线以北：向北房终年无阳光，选择南 向向房是购房前提房是购房前提；；  北回归线以南北回归线以南：向南房冬日有阳光向南房冬日有阳光，夏日无夏日无 阳光；向北房冬日无阳光，夏日有阳光，选 择南向房可以冬暖夏凉。  南方南方沿海沿海地区地区：：寸土寸金寸土寸金、空调调温空调调温、港岛港岛 景观，不讲究朝向(十里银滩、石梅湾） © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 景观与朝向选择 纯就朝向就朝向而言言，选择建议择建议： 东南向 南向 西南向 东向 东北 向 北向 西向 西北向 目前市场情况目前市场情况：  自然景观 朝向 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 6 第一篇 建筑平面分析 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 7 建筑平面评价 类型 优点 缺点 备注 点式 1.容积率可充分利用 1.通风差 1.高层建筑常采 可一梯多户 2.建筑外立面富于变化 2.户型间可能产生对视， 用 3.室外管道便于安排室外管道便于安排 影响私密性 2. 高密度居住 区 域 或 高 地 价 4 . 便于户型布置 住宅区多采用 5 . 结构稳定性强 板式